0
0
Hơn 2.800 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể trong 9 tháng đầu năm, tăng 123% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi số doanh nghiệp quay lại hoạt động giảm 17,3%.
Doanh nghiệp rút lui tăng trong bối cảnh thị trường trầm lắng
Trong báo cáo tình hình kinh tế 9 tháng đầu năm, Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết số lượng doanh nghiệp bất động sản rút lui khỏi thị trường tiếp tục tăng mạnh.
Số liệu ghi nhận hơn 2.800 doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể tính đến cuối tháng 9, trong khi cùng kỳ năm trước, con số này khoảng 1.260 đơn vị. Trung bình mỗi tháng có 312 doanh nghiệp trong lĩnh vực này đóng cửa.
Ở chiều ngược lại, số doanh nghiệp quay lại hoạt động đạt hơn 2.900 đơn vị, giảm 17,3% so với cùng kỳ. Trong khi đó, thị trường ghi nhận hơn 4.500 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được thành lập mới, tăng 10%.
9 tháng đầu năm cũng là quãng thời gian thị trường bất động sản cả nước bước vào giai đoạn ảm đạm. Diễn biến này diễn ra trong bối cảnh tâm lý thận trọng gia tăng khi lãi suất vay mua nhà leo thang.
Dữ liệu mới nhất của Bộ Xây dựng cho thấy tổng số giao dịch bất động sản trong 6 tháng đầu năm giảm 18% so với cùng kỳ. Trong đó, giao dịch chung cư và nhà ở riêng lẻ giảm 23%, còn đất nền giảm 40%.
Những diễn biến trên cho thấy mức độ suy giảm thanh khoản diễn ra ở nhiều phân khúc của thị trường. Cùng với đó, số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm, trong khi lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động lại giảm so với cùng kỳ.
Dù số doanh nghiệp thành lập mới vẫn tăng 10%, tương ứng hơn 4.500 đơn vị trong 9 tháng, mức tăng này diễn ra song song với sự gia tăng đáng kể của số doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường.
Theo số liệu được Cục Thống kê công bố, khoảng 1.260 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể trong cùng kỳ năm trước. Con số này đã tăng lên hơn 2.800 đơn vị trong 9 tháng đầu năm nay, tương ứng mức tăng 123%.
Áp lực tài chính gia tăng, thanh khoản được dự báo ở mức thấp
Công ty Chứng khoán MB (MBS) cũng nhìn nhận thị trường bất động sản đã bước vào chu kỳ điều chỉnh kể từ đầu năm nay, sau giai đoạn tăng trưởng mạnh trong 2024-2025.
Theo MBS, áp lực tài chính gia tăng đối với cả người mua nhà và chủ đầu tư đang khiến thanh khoản thị trường giảm mạnh so với cùng kỳ. Trong bối cảnh này, người mua tiếp tục có xu hướng thận trọng khi đưa ra quyết định đầu tư bất động sản.
MBS cho biết mặt bằng lãi suất huy động tiếp tục tăng khoảng 0,3% so với quý trước, lên mức 7,5-9% với tiền gửi 12 tháng. Lãi suất cho vay có thể neo ở mức cao trong dài hạn, trong khi nguồn cung dồi dào, qua đó tạo thêm áp lực đối với diễn biến của thị trường trong các quý tới.
Với những yếu tố trên, MBS dự báo tỷ lệ hấp thụ vào cuối năm nay duy trì ở mức thấp, khoảng 40 – 50%, giảm 10% so với cùng kỳ. Phần lớn doanh nghiệp được dự báo tập trung bàn giao những dự án đã mở bán trong giai đoạn trước.
Diễn biến số lượng doanh nghiệp giải thể, doanh nghiệp quay lại hoạt động và doanh nghiệp thành lập mới cho thấy thị trường đang có sự phân hóa rõ nét. Trong khi vẫn có hơn 4.500 doanh nghiệp mới được thành lập trong 9 tháng, số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể đã vượt 2.800 đơn vị.
Trong bối cảnh giao dịch giảm tại nhiều phân khúc, chi phí tài chính gia tăng và sức hấp thụ được dự báo duy trì ở mức thấp, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản tiếp tục chịu tác động từ quá trình điều chỉnh của thị trường.
