0
0
Dự án khu du lịch sinh thái Cồn Bắp, còn được biết đến với tên thương mại Hoian d’Or, nằm cách phố cổ Hội An chỉ 800m, đã trở thành tâm điểm của dư luận khi thông tin đấu giá để ngân hàng thu hồi nợ được công bố.
Với mức khởi điểm hơn 3.581 tỷ đồng, việc rao bán lần hai dự án này không chỉ gây chú ý bởi giá trị khổng lồ mà còn vì câu chuyện đằng sau một dự án từng được kỳ vọng sẽ trở thành biểu tượng mới của du lịch Hội An.
Sự việc bắt đầu từ thông báo của Công ty Đấu giá hợp danh Cao Nguyên, đơn vị được ủy quyền bởi Ngân hàng TMCP Nam Á. Tài sản đấu giá bao gồm toàn bộ quyền và lợi ích từ dự án, từ quyền sử dụng đất, quyền phát triển, khai thác, cho đến các lợi ích khác phát sinh. Điều này đồng nghĩa với việc bên mua trúng đấu giá sẽ nắm toàn quyền kiểm soát và tiếp tục vận hành dự án.
Hoian d’Or: Từ khu du lịch triệu đô đến vòng xoáy nợ nần
Dự án tọa lạc tại phường Cẩm Nam, TP Hội An, tỉnh Quảng Nam (nay là phường Hội An, TP Đà Nẵng), do Công ty TNHH Du lịch sinh thái Cồn Bắp làm chủ đầu tư và Công ty cổ phần BCG Land là đơn vị phát triển.
Được cấp phép từ năm 2010, nhưng phải đến tháng 4/2021, Hoian d’Or mới chính thức khởi công trên diện tích 27,5 ha. Vị trí đắc địa với ba mặt giáp sông Thu Bồn đã tạo nên một lợi thế không nhỏ, thu hút sự chú ý của giới đầu tư và khách hàng. Với tổng mức đầu tư gần 3.959 tỷ đồng, dự án được quy hoạch thành ba phân khu chính: Phố (shophouse sầm uất), nơi kinh doanh và trải nghiệm mua sắm sôi động; Làng (nghỉ dưỡng), không gian yên bình, đậm chất nghỉ dưỡng cao cấp; Vườn (nông nghiệp sinh thái), khu vực tái hiện văn hóa nông nghiệp truyền thống của vùng đất Quảng Nam.
Bên cạnh các phân khu chính, chủ đầu tư cũng mạnh tay xây dựng nhiều tiện ích độc đáo lấy cảm hứng từ văn hóa địa phương như quảng trường Cộng hưởng, bến du thuyền và bảo tàng Trịnh Công Sơn, nhằm tạo ra một không gian văn hóa – du lịch toàn diện.
Tháng 9/2022, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thành với 202 căn shophouse, được bàn giao cho khách hàng. Tuy nhiên, kể từ đó, dự án rơi vào tình trạng đình trệ, giai đoạn 2 hoàn toàn bị “đóng băng.” Nhiều hạng mục còn dang dở, một số công trình đã xuống cấp và hư hỏng, tạo nên bức tranh trái ngược hoàn toàn với những hứa hẹn ban đầu.
Theo nguồn tin từ Ngân hàng TMCP Nam Á, nguyên nhân chính của việc này là do đối tác vay vốn không thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính. Tình trạng này đã kéo dài trong suốt thời gian qua. Để bảo vệ lợi ích và thu hồi nợ, ngân hàng đã buộc phải thu giữ toàn bộ quyền và lợi ích từ dự án Hoian d’Or để đưa ra đấu giá.
Điều này đặt ra một câu hỏi lớn về tính bền vững của các dự án bất động sản du lịch quy mô lớn, đặc biệt trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động. Liệu việc phát triển ồ ạt có đi kèm với khả năng tài chính và quản lý hiệu quả hay không? Trường hợp của Hoian d’Or là một ví dụ điển hình cho thấy rủi ro tài chính có thể làm chao đảo cả một dự án triệu đô.
Thông báo đấu giá lần hai đã thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Để tham gia, khách hàng cần đặt trước hơn 179 tỷ đồng, tương đương 5% giá khởi điểm. Đây là một con số không hề nhỏ, cho thấy ngân hàng đang tìm kiếm những đối tác thực sự có tiềm lực tài chính mạnh.
Phiên đấu giá sẽ diễn ra vào ngày 30/9 tại Đà Nẵng, hứa hẹn sẽ là một sự kiện đáng chú ý. Rất nhiều người đang theo dõi sát sao để xem ai sẽ là người tiếp quản dự án này. Câu hỏi đặt ra là liệu nhà đầu tư mới có thể “hồi sinh” Hoian d’Or, vực dậy một dự án đang gặp khó khăn và đưa nó trở lại đúng với tầm nhìn ban đầu hay không.
Hoian d’Or là một ví dụ điển hình cho thấy sự kết nối mật thiết giữa tài chính, bất động sản và du lịch. Mặc dù gặp nhiều trắc trở, nhưng với vị trí đắc địa và tiềm năng to lớn, dự án này vẫn được kỳ vọng sẽ tìm thấy một chủ sở hữu mới có đủ năng lực để hoàn thiện và đưa nó trở thành một điểm đến du lịch thực sự đẳng cấp trong tương lai. Câu chuyện về Hoian d’Or vẫn còn tiếp diễn và sẽ là một bài học đắt giá cho thị trường.
