0
0
Dòng tiền từ hoạt động kinh doanh bất động sản tăng trưởng đột biến đã giúp HDC ghi nhận mức doanh thu cao nhất trong vòng 14 quý trở lại đây, đồng thời tạo tiền đề cho việc đưa dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Phú Mỹ vào kinh doanh ngay trong quý 2.
Giữa bối cảnh thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang dần lấy lại nhịp độ giao dịch, Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (Hodeco – Mã chứng khoán: HDC) vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2026 với những chuyển biến tích cực về mặt chỉ số. Cụ thể, doanh thu thuần trong kỳ của doanh nghiệp đạt xấp xỉ 249 tỷ đồng, tăng trưởng 151% so với cùng kỳ năm trước. Đây là con số ấn tượng khi xét trong chu kỳ kinh doanh dài hạn, đánh dấu mức doanh thu theo quý cao nhất kể từ cuối năm 2022. Động lực chính thúc đẩy kết quả này đến từ sự bùng nổ của mảng kinh doanh bất động sản cốt lõi với hơn 172 tỷ đồng, gấp 4,4 lần so với quý 1/2025.
Nỗ lực tối ưu biên lợi nhuận trước áp lực chi phí tài chính
Đi sâu vào cấu trúc tài chính, lợi nhuận gộp của HDC trong ba tháng đầu năm đạt 133,8 tỷ đồng, tăng mạnh 267% so với mức 36,5 tỷ đồng của cùng kỳ. Việc kiểm soát giá vốn hàng bán ở mức 114,9 tỷ đồng trong khi doanh thu tăng vọt đã giúp biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp cải thiện đáng kể. Tuy nhiên, đà tăng trưởng của lợi nhuận cũng chịu áp lực không nhỏ từ việc gia tăng các khoản chi phí vận hành. Tổng chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp đã tăng gấp 2,5 lần, lên mức hơn 64 tỷ đồng. Trong đó, chi phí lãi vay chiếm trọng số lớn với 39,3 tỷ đồng, tăng tới 242% so với năm ngoái, phản ánh tác động từ quy mô dư nợ để tài trợ cho các dự án đang triển khai.
Mặc dù các khoản chi phí phát sinh tăng cao, lợi nhuận ròng của HDC vẫn ghi nhận mức tăng trưởng ba chữ số, đạt hơn 57 tỷ đồng, tương ứng gấp 4,2 lần so với cùng kỳ năm 2025. Tính đến hết quý 1, doanh nghiệp này đã hoàn thành khoảng 12% kế hoạch doanh thu (1.959 tỷ đồng) và 12% kế hoạch lợi nhuận sau thuế (493 tỷ đồng) đã được thiết lập cho cả năm 2026. Một điểm đáng chú ý trong cơ cấu tài sản là sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn. Tổng tài sản tính đến cuối quý 1 đạt gần 5.728 tỷ đồng, giảm nhẹ 6% so với đầu năm. Lượng tiền mặt và các khoản tương đương tiền có sự sụt giảm sâu khi chỉ còn hơn 29 tỷ đồng, cho thấy doanh nghiệp đang tập trung nguồn lực tài chính vào các hoạt động đầu tư dự án và xử lý nợ vay. Các khoản nợ phải trả cũng được kéo giảm 13%, về mức 2.732 tỷ đồng, trong đó nợ vay tài chính chiếm khoảng 1.600 tỷ đồng.
Trong danh mục tài sản ngắn hạn, HDC hiện vẫn duy trì khoản phải thu từ Công ty TNHH Success Real Estate trị giá gần 336 tỷ đồng liên quan đến thương vụ chuyển nhượng cổ phần tại Dương Vũng Tàu. Khoản thu này được đảm bảo bằng các hợp đồng đặt cọc từ đối tác và thư bảo lãnh thanh toán của ngân hàng MB, giúp giảm thiểu rủi ro thu hồi vốn cho doanh nghiệp. Bên cạnh đó, giá trị hàng tồn kho và chi phí sản xuất kinh doanh dở dang vẫn là hai khoản mục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cấu trúc tài sản. Cụ thể, hàng tồn kho đạt 1.467 tỷ đồng, tập trung chủ yếu tại dự án The Light City với hơn 980 tỷ đồng. Trong khi đó, chi phí dở dang tại các dự án trọng điểm như Khu nhà ở xã hội Long Điền (803 tỷ đồng), Khu đô thị Cỏ Mây (652 tỷ đồng) và Khu đô thị Phước Thắng (508 tỷ đồng) vẫn đang được bồi đắp, hứa hẹn sẽ là nguồn cung chủ lực cho các giai đoạn tiếp theo.
Kỳ vọng dòng tiền từ phân khúc nhà ở xã hội tại tâm điểm Phú Mỹ
Bên cạnh kết quả kinh doanh định kỳ, một trong những thông tin quan trọng nhất vừa được HDC công bố là việc hoàn thiện pháp lý cho dự án nhà ở xã hội CC1 thuộc Khu nhà ở Ecotown Phú Mỹ. Theo văn bản xác nhận từ Sở Xây dựng TP.HCM vào ngày 21/04, có 340 căn hộ tại dự án này đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo hình thức nhà ở hình thành trong tương lai. Đây là dự án được HDC khởi công từ cuối năm 2024 trên diện tích đất gần 3.768 m2 với tổng mức đầu tư khoảng 320 tỷ đồng. Dự kiến, doanh nghiệp sẽ chính thức mở bán và ghi nhận dòng tiền từ dự án này ngay trong quý 2/2026, tạo thêm động lực tăng trưởng cho nửa cuối năm.
Dự án CC1 không chỉ có ý nghĩa về mặt kinh tế với mức giá bán dự kiến quanh ngưỡng 20 triệu đồng/m2 mà còn là bước đi chiến lược của HDC trong việc đa dạng hóa sản phẩm, tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực.
