0
0
Sáng ngày 11/5, HĐND thành phố Hà Nội khóa XVII đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư dự án xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Với tổng mức đầu tư kỷ lục gần 737.000 tỷ đồng và sự tham gia của các tập đoàn kinh tế hàng đầu, dự án được kỳ vọng sẽ định hình lại toàn bộ không gian kiến trúc và thị trường bất động sản ven sông trong giai đoạn 2026 – 2038.
Quyết định thông qua Nghị quyết về chủ trương đầu tư dự án xây dựng Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trên địa bàn thành phố hà nội đánh dấu một cột mốc quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị hướng sông của Thủ đô. Với sơ bộ tổng mức đầu tư khoảng 736.963 tỷ đồng, đây là một trong những dự án hạ tầng có quy mô vốn lớn nhất từ trước đến nay, đòi hỏi sự tập trung nguồn lực khổng lồ từ cả ngân sách và khối tư nhân.
Theo kế hoạch, lộ trình triển khai dự án sẽ kéo dài 12 năm, bắt đầu từ năm 2026 và dự kiến hoàn thành vào năm 2038. Sự hiện diện của Liên danh nhà đầu tư đề xuất gồm Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, Công ty Cổ phần Tập đoàn Trường Hải (Thaco) và Công ty Cổ phần Tập đoàn Hòa Phát cho thấy sức hút và tầm ảnh hưởng của dự án đối với giới đầu tư kinh tế chuyên nghiệp.
Dự án được triển khai trên phạm vi rộng lớn thuộc địa giới hành chính của 16 xã, phường bao gồm: Hồng Hà, Ô Diên, Thượng Cát, Đông Ngạc, Phú Thượng, Lĩnh Nam, Thanh Trì, Nam Phù, Hồng Vân, Mê Linh, Thiên Lộc, Vĩnh Thanh, Đông Anh, Bồ Đề, Long Biên và Bát Tràng. Đáng chú ý, cấu trúc dự án đã có sự thay đổi nhất định so với nghị quyết ban hành hồi tháng 12/2025 khi giảm bớt 3 phường là Vĩnh Tuy, Vĩnh Hưng và Hoàng Mai. Sự điều chỉnh này được cho là nhằm tối ưu hóa quỹ đất và tập trung vào những khu vực trọng điểm có tiềm năng phát triển bất động sản và cảnh quan lớn nhất.
Lộ trình phân kỳ 5 nhóm loại hình đầu tư và cơ chế xử lý quỹ đất đối ứng
Để quản lý một khối lượng công việc khổng lồ, dự án được chia thành 5 nhóm loại hình đầu tư chuyên biệt. Nhóm thứ nhất là các dự án đầu tư tuyến giao thông trọng điểm, trung tâm là Trục đại lộ cảnh quan Hữu Hồng dài khoảng 45,3 km và Trục đại lộ cảnh quan Tả Hồng dài khoảng 35 km. Nhóm thứ hai tập trung vào hạ tầng xanh với hệ thống công viên rộng khắp tại các bãi sông. Trong đó, dự án Công viên công cộng phường Phú Thượng với quy mô khoảng 20 ha được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm giải trí mới của khu vực phía Bắc Thủ đô.
Nhóm thứ ba mang tính chất kỹ thuật cốt lõi là các dự án đầu tư kè và chỉnh trị lòng sông, bờ sông. Nhóm thứ tư đóng vai trò quan trọng trong việc tái cấu trúc dân cư và tạo ra nguồn cung bất động sản mới, bao gồm các dự án đầu tư khu đô thị định cư, tái thiết như Khu đô thị định cư tại phường Long Biên (201 ha), Lĩnh Nam (98 ha) và làng nghề Bát Tràng (120 ha). Cuối cùng, nhóm thứ năm là các dự án giải phóng mặt bằng độc lập, đảm bảo tiến độ cho các giai đoạn hoàn thành dự án thành phần.
Quy hoạch đô thị và cơ chế sử dụng quỹ đất đối ứng cho nhà đầu tư
Về vấn đề tài chính, UBND thành phố hà nội dự kiến bố trí quỹ đất đối ứng khoảng 2.655 ha nằm ngay trong phạm vi dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Đây là phương án tối ưu để tận dụng giá trị gia tăng từ chính hạ tầng mang lại. Phần quỹ đất còn lại sẽ được rà soát từ nguồn thu hồi của các dự án chậm triển khai và quỹ đất dự kiến thanh toán cho các dự án BT. Việc huy động nguồn lực từ đất đai giúp giảm bớt gánh nặng cho ngân sách trực tiếp, đồng thời thúc đẩy các doanh nghiệp lớn đóng góp nguồn lực quản trị tiên tiến vào quá trình xây dựng Thủ đô hiện đại.
Với tầm nhìn đến năm 2038, dự án không chỉ giải quyết bài toán giao thông hay chống ngập lụt mà còn là bước đi mang tính thời đại để đưa Hà Nội thực sự trở thành thành phố “hướng sông”, tạo động lực mạnh mẽ cho thị trường bất động sản bền vững.
