0
0
Hà Nội dự kiến đầu tư hơn 4 triệu tỷ đồng phát triển 5 khu đô thị mới quy mô gần 50.000 ha. Kế hoạch này nằm trong chiến lược tái cấu trúc không gian, dịch chuyển dân cư và tạo động lực tăng trưởng bền vững cho Thủ đô giai đoạn 2026-2035.
Tại kỳ họp chuyên đề vừa diễn ra, Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã xem xét và thảo luận về danh mục các dự án chiến lược thuộc chương trình phát triển đô thị giai đoạn 2026-2035. Một trong những nội dung trọng tâm là kế hoạch hình thành 5 khu đô thị mới với tổng diện tích gần 50.000 ha. Dự án này được xác định là các cực tăng trưởng mới, góp phần thực hiện mục tiêu giãn dân từ khu vực nội đô lịch sử và tái cấu trúc không gian sống của Thủ đô trong thập kỷ tới.
Theo báo cáo từ phía cơ quan chức năng, tổng nhu cầu vốn đầu tư cho danh mục các dự án chiến lược này ước tính vượt mức 14,5 triệu tỷ đồng, trong đó riêng 5 khu đô thị trọng điểm đã chiếm khoảng 4,05 triệu tỷ đồng.
Cấu trúc hạ tầng đô thị của Hà Nội trong giai đoạn tới sẽ tập trung mạnh mẽ vào các khu vực cửa ngõ và các trục giao thông đối ngoại. Cụ thể, hai khu vực nằm dọc theo đường Vành đai 4 dự kiến được phân chia thành phía Nam và phía Tây với quy mô mỗi khu khoảng 10.000 ha.
Đây là những vị trí chiến lược trong việc kết nối giao thương giữa Hà Nội với các tỉnh lân cận trong vùng Thủ đô. Mức vốn dự kiến đầu tư vào mỗi phân khu này lên tới 1 triệu tỷ đồng, tập trung vào xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các khu nhà ở hiện đại.
Song song với đó, khu vực phía Bắc bao gồm địa giới hành chính của huyện Mê Linh và một phần Đông Anh được quy hoạch trên diện tích 9.000 ha với tổng vốn đầu tư 800.000 tỷ đồng. Khu vực này sẽ đóng vai trò là trung tâm đô thị gắn liền với trục phát triển sân bay quốc tế Nội Bài.
Tại phía Đông, khu vực thuộc huyện Gia Lâm với quy mô 8.000 ha cũng được đề xuất đầu tư khoảng 800.000 tỷ đồng nhằm tận dụng lợi thế kết nối với các tỉnh ven biển phía Bắc. Cuối cùng là khu vực phía Tây tại Hòa Lạc, với diện tích lớn nhất đạt 12.700 ha nhưng mức vốn đầu tư dự kiến thấp hơn, khoảng 450.000 tỷ đồng, do định hướng tập trung vào phát triển khoa học công nghệ và giáo dục đào tạo.
Phát triển các khu đô thị mới
Việc triển khai các khu đô thị này không chỉ là một kế hoạch mở rộng địa giới xây dựng mà còn nằm trong chiến lược tổng thể về dịch chuyển dân cư. Theo tính toán của các cơ quan quy hoạch, việc hình thành các đô thị vệ tinh và đô thị cửa ngõ sẽ tạo điều kiện để di dời khoảng 860.000 dân ra khỏi khu vực nội thành.
Đây là một con số có tác động trực tiếp đến việc giảm tải áp lực cho hệ thống giao thông, y tế và giáo dục tại các quận trung tâm cũ vốn đang quá tải. Để thực hiện được mục tiêu này, thành phố Hà Nội đã đề ra khung cơ chế về nguồn vốn đầu tư theo hướng đa dạng hóa.
Theo đó, nguồn ngân sách nhà nước sẽ đóng vai trò dẫn dắt, chủ yếu tập trung vào hạ tầng khung, trong khi phần lớn nguồn vốn còn lại sẽ được huy động thông qua các hình thức đầu tư tư nhân, vốn xã hội hóa và các công cụ tài chính đô thị khác. Tổng nhu cầu vốn 14,5 triệu tỷ đồng cho toàn bộ chương trình phát triển đô thị đến năm 2035 được phân kỳ theo từng giai đoạn, đảm bảo tính khả thi trong việc cân đối nguồn lực tài chính địa phương và trung ương.
Trong cấu trúc quy hoạch, tỷ lệ phân bổ giữa nhà ở cao tầng và thấp tầng được tính toán dựa trên đặc thù của từng khu vực địa lý. Tại các khu vực gần các trục giao thông công cộng khối lượng lớn (TOD) như đường sắt đô thị hay các nút giao Vành đai 4, tỷ lệ nhà ở cao tầng sẽ được ưu tiên để tối ưu hóa quỹ đất và mật độ dân cư. Ngược lại, tại các vùng đệm xanh hoặc khu vực chuyển tiếp với các huyện ngoại thành, mật độ xây dựng sẽ được kiểm soát chặt chẽ hơn.
Đáng chú ý, trong danh mục dự án chiến lược lần này, Hà Nội cũng đặt mục tiêu nâng diện tích nhà ở bình quân đầu người lên mức 40m2 vào năm 2030, tăng đáng kể so với mức hiện tại. Các dự án nhà ở xã hội và nhà ở dành cho người có thu nhập thấp cũng được lồng ghép như một thành phần bắt buộc trong quy hoạch để đảm bảo tính tiếp cận cho các tầng lớp dân cư khác nhau.
Việc triển khai thực hiện các dự án này bám sát lộ trình của Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn đến năm 2065. Các bước tiếp theo sẽ bao gồm việc lập quy hoạch chi tiết, đánh giá tác động môi trường và xây dựng phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho người dân bị ảnh hưởng. Chính quyền thành phố xác định việc đầu tư sẽ không dàn trải mà tập trung vào những dự án có sức lan tỏa lớn, tạo ra động lực kinh tế cho toàn bộ vùng Thủ đô.
Các dữ liệu về diện tích, tổng mức đầu tư và lộ trình triển khai sẽ tiếp tục được cập nhật dựa trên tình hình thực tế và khả năng hấp thụ của thị trường cũng như tốc độ hoàn thiện hạ tầng giao thông kết nối liên vùng. Việc hình thành hệ thống các khu đô thị quy mô lớn này là giải pháp nhằm chuyển đổi mô hình từ đô thị đơn tâm sang đa tâm, tạo không gian phát triển cho Hà Nội trong dài hạn.
