0
0
UBND TP Hà Nội vừa ban hành quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với ba ô đất HH1, HH2 và CC1 tại khu đô thị Đặng Xá 2, huyện Gia Lâm và xã Thuận An. Đây là dự án do Tổng công ty Viglacera làm chủ đầu tư.
Tổng diện tích của ba ô đất lên tới 31.860 m², trong đó lô HH1 rộng 8.760 m², HH2 rộng 17.790 m² và CC1 khoảng 5.310 m². Trước khi điều chỉnh, hai ô đất HH1 và HH2 được quy hoạch với mật độ xây dựng 35%, chiều cao trung bình 7 tầng. Riêng ô đất CC1 dành cho chức năng công cộng đơn vị ở có mật độ xây dựng 25%, cao trung bình 9 tầng, hệ số sử dụng đất 2,25 lần.
Thêm nhà ở xã hội, tăng mật độ và tầng cao
Theo điều chỉnh mới, Hà Nội đã chính thức bổ sung chức năng nhà ở xã hội vào cả hai ô đất HH1 và HH2. Đồng thời, các chỉ tiêu kỹ thuật quan trọng cũng được thay đổi: mật độ xây dựng tăng từ 35% lên 40%, số tầng trung bình nâng từ 7 lên 9.
Sự thay đổi này mở đường cho việc phát triển hơn 500 căn hộ nhà ở xã hội, dự kiến phục vụ quy mô dân số trên 900 người. Trong đó, lô HH1 dự kiến có 297 căn, còn lô HH2 có 207 căn hộ. Đây được xem là tín hiệu tích cực trong bối cảnh Hà Nội đang đối mặt với áp lực cung – cầu nhà ở giá rẻ.
Không giống HH1 và HH2, ô đất CC1 có sự thay đổi theo hướng giảm chiều cao từ 9 tầng xuống 5 tầng. Tuy nhiên, mật độ xây dựng tại đây lại được nâng lên 40%. Dù giảm số tầng, chức năng đất công cộng đơn vị ở – bao gồm thương mại, dịch vụ – vẫn được giữ nguyên.
Đặc biệt, cả ba ô đất HH1, HH2 và CC1 đều sẽ được bổ sung tầng hầm. Việc này không chỉ tăng thêm diện tích để bố trí chỗ để xe mà còn hỗ trợ tốt hơn cho các nhu cầu hạ tầng đô thị đi kèm.
Thực trạng nhà ở xã hội tại Hà Nội
Quyết định điều chỉnh quy hoạch Đặng Xá 2 diễn ra trong bối cảnh Hà Nội đặt mục tiêu lớn: đến năm 2030, thủ đô cần cung cấp khoảng 56.200 căn nhà ở xã hội, chiếm tỷ lệ cao nhất cả nước trong Đề án phát triển 1 triệu căn hộ xã hội.
Thế nhưng, tiến độ triển khai những năm qua lại khá chậm. Sau 4 năm, Hà Nội mới chỉ hoàn thành chưa đến 21% kế hoạch. Đặc biệt trong năm 2024, thành phố chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội cho thuê được cấp phép xây dựng – một con số quá ít ỏi so với nhu cầu thực tế.
Bước sang năm 2025, tình hình bắt đầu có chuyển biến tích cực hơn. Một số dự án đã được khởi công, nhiều dự án khác được mở bán, góp phần cải thiện nguồn cung. Tuy vậy, thị trường lại xuất hiện một vấn đề mới: giá nhà ở xã hội tăng cao. Hầu hết các dự án mở bán gần đây đều có mức giá trên 20 triệu đồng/m², khiến nhiều người thu nhập thấp – nhóm đối tượng mục tiêu – khó tiếp cận.
Việc bổ sung thêm hơn 500 căn hộ xã hội tại Đặng Xá 2 tuy chưa thể giải quyết triệt để vấn đề thiếu hụt, nhưng có ý nghĩa quan trọng ở nhiều khía cạnh. Thứ nhất, nó cho thấy sự quyết tâm của Hà Nội trong việc tăng tốc độ phát triển nhà ở xã hội để tiệm cận các mục tiêu đã đặt ra. Thứ hai, việc điều chỉnh quy hoạch với mật độ và chiều cao linh hoạt sẽ giúp tối ưu quỹ đất, nhất là trong bối cảnh diện tích đất dành cho phát triển nhà ở ngày càng hạn chế.
Ngoài ra, sự hiện diện của Viglacera – một doanh nghiệp có kinh nghiệm trong phát triển các khu đô thị và nhà ở xã hội – cũng được kỳ vọng sẽ bảo đảm tiến độ và chất lượng dự án. Nếu các căn hộ tại HH1 và HH2 sớm được triển khai, đây sẽ là một trong những nguồn cung đáng kể bổ sung cho thị trường phía Đông Hà Nội.
