Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ thứ 11 châu Á

Người dân Hà Nội chi trung bình 18 triệu đồng để thuê một căn hộ hai phòng ngủ tại chung cư tầm trung, đắt hơn Kuala Lumpur, Jakarta hay Mumbai, theo Global Property Guide.

Giá thuê chung cư Hà Nội đắt đỏ thứ 11 châu Á

Thông tin trên được Global Property Guide – đơn vị nghiên cứu tại 60 quốc gia ở 4 châu lục, có trụ sở chính tại Bắc Âu – nêu trong báo cáo thị trường mua bán và cho thuê căn hộ tại 15 thành phố lớn ở châu Á. Số liệu này được đơn vị thu thập từ dữ liệu thị trường mỗi khu vực và báo cáo công bố của cơ quan quản lý tính đến đầu tháng 2.

Theo đó, Seoul (Hàn Quốc) đứng đầu về mức độ đắt đỏ, lên đến 3.500 USD (khoảng 88 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Theo sau là Singapore (khoảng 2.826 USD) và Hong Kong (2.100 USD).

Hà Nội đứng thứ 11 về giá thuê căn hộ đắt đỏ trong khu vực. Người thuê phải chi khoảng 525 USD (hơn 13 triệu đồng) cho căn hộ một phòng ngủ mỗi tháng. Với căn hai phòng ngủ, giá thuê trung bình lên đến 715 USD (18 triệu đồng). Mức này được Global Property Guide tính dựa trên giá rao cho thuê trung bình tại các quận trung tâm và huyện Gia Lâm trên nền tảng rao tin địa ốc trực tuyến tại Việt Nam.

Diễn biến tăng giá thuê chung cư của Hà Nội cũng được nhiều đơn vị nghiên cứu ghi nhận. Trong báo cáo tâm lý người thuê nhà mới đây, kênh rao tin địa ốc Batdongsan cho biết giá thuê tại Thủ đô có xu hướng tăng mạnh hơn TP HCM, bình quân 19 triệu đồng một tháng, tính đến cuối năm ngoái. Mức này tăng hơn 10% so với hồi đầu năm 2024.

Trong khi đó, tại TP HCM, mức cho thuê trung bình 14 triệu đồng mỗi tháng, giảm khoảng 28% so với đầu năm 2023.

Giá thuê chung cư có xu hướng tăng 5-10% do ảnh hưởng từ đà tăng giá bán. Báo cáo của Bộ Xây dựng mới nhất cho biết, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như: thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Đà Nẵng đã tăng cao hơn nhiều so với năm 2023; theo các phân khúc.

Cụ thể như sau: Phân khúc bình dân có giá dưới 45 triệu đồng/m2; Phân khúc trung cấp có giá khoảng từ 45–70 triệu đồng/m2; Phân khúc cao cấp có giá khoảng từ 70 đến trên 100 triệu đồng/m2; Phân khúc siêu sang đã xuất hiện ở một vài dự án có giá xấp xỉ 200 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn (thành phố Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh) thì giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng ở cả dự án mới và cũ.

Tại TP. Hà Nội, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 40–50% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn . Theo khảo sát tại một số dự án, giá rao bán chung cư cụ thể trong quý IV.2024 như sau:

Dự án Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 65÷72 triệu đồng/m2, Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64÷72 triệu đồng/m2, Iris Garden có giá rao bán khoảng 68 triệu đồng/m2, Dreamland Bonanza có giá rao bán khoảng 80÷87 triệu đồng/m2 tại Nam Từ Liêm;

Dự án Masteri Water Front có giá rao bán khoảng 67÷73 triệu đồng/m2, The Pavilion – Vinhomes Ocean Park có giá rao bán khoảng 48÷55 triệu đồng/m2, The Zenpark có giá rao bán khoảng 57÷63 triệu đồng/m2 tại Gia Lâm;

Dự án Hà Nội Golden Lake (Ba Đình) có giá rao bán khoảng 166,5 triệu đồng/m2, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh (Đống Đa) có giá rao bán khoảng 94,6 triệu đồng/m2, Eurowindow Multi Complex (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 66,6 triệu đồng/m2, Xuân Mai Riverside (Hà Đông) có giá rao bán khoảng 55,6 triệu đồng/m2, Hateco Apollo (Nam Từ Liêm) có giá rao bán khoảng 56,8 triệu đồng/m2.

Tại TP. Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 20-30% so với năm 2023, cục bộ tại một số dự án, khu vực có mức giá tăng cao hơn. Theo đó, biên độ tăng giá thấp hơn so với thị trường Hà Nội. Một số dự án chung cư được rao bán trong quý như sau:

Dự án Diamond Island (Quận 2) có giá rao bán khoảng 85-90,4 triệu đồng/m2; Dự án The Gold View (Quận 4) có giá rao bán khoảng 55,7 triệu đồng/m2, Sunrise City (Quận 7) có giá rao bán khoảng  54,9 triệu đồng/m2; Jamila Khang Điền (Quận 9) có giá rao bán khoảng 52,0 triệu đồng/m2; Richlane Residence (Quận 7) có giá rao bán khoảng 47,7 triệu đồng/m2;

Angia Star (Quận Bình Tân) có giá rao bán khoảng 25,7 triệu đồng/m2, Dự án Republic Plaza, Đường Cộng Hòa, Phường 4, Tân Bình có giá từ 41,6-54,5 triệu đồng/m2; Dự án Diamond Centery có giá từ 61-74,7 triệu/m2 tại Quận Tân Phú;

Dự án Masteri Thảo Điền (Quận 2) có giá từ 79,4-110,4 triệu đồng/m2; Dự án Thủ Thiêm Star, Đường Nguyễn Duy Trinh, Phường Bình Trưng Đông, Quận 2 có giá từ 33,5-42,6 triệu đồng/m2.

Tại các địa phương khác, một số dự án có giá rao bán cụ thể sau: Grand Mark Nha Trang có giá rao bán từ 38-47,2 triệu đồng/m2 tại Nha Trang; Dự án Sun Symphony Residence có giá rao bán từ 58,1-115,6 triệu đồng/m2 tại Đà Nẵng; Dự án Peninsula Đà Nẵng có giá rao bán từ 53,3-66,7 triệu đồng/m2; Dự án chung cư Cara River Park có giá rao bán từ 42,9-53,3 triệu đồng/m2 tại Cần Thơ;…