0
0
TP.HCM – Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục ghi nhận sự thiếu hụt nguồn cung sản phẩm giá rẻ, trong khi nhu cầu mua nhà ở thực tế vẫn ở mức cao, khiến giá sơ cấp căn hộ tăng 14% trong năm qua.
Nhu cầu nhà ở tại Hà Nội tiếp tục bị dồn nén
Theo Báo cáo Thị trường Bất động sản Hà Nội tại quý 1/2024 của Savills cho thấy, nguồn cung căn hộ ghi nhận 4.062 căn trong quý 1/2024 tăng 41% theo quý và 99% theo năm. Tiếp là nguồn cung sơ cấp trong quý đạt 12.928 căn, tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% theo năm.
Theo bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu tại Savills Hà Nội nhận định rằng: “Nguồn cung tập trung chủ yếu về căn hộ hạng B là chiếm đến gần 90%. Phân khúc căn hộ hạng C trên thị trường sơ cấp và căn hộ hạng A chỉ chiếm một tỷ lệ rất nhỏ. Hơn nữa, từ nay cho đến cuối năm, mặc dù các đạo luật lớn cũng đã được thông qua, nhưng nguồn cung mới vẫn chưa thể được cải thiện”.
Điều đáng chú ý là phân khúc căn hộ giá rẻ dưới 30 triệu đồng/m2 (Hạng C) tiếp tục khan hiếm, chỉ chiếm 4% nguồn cung mới và đã được bán hết. So với năm 2020, nguồn cung sơ cấp hạng C giảm đến 47% mỗi năm.
Trong khi đó, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM hay Hà Nội vẫn rất cao, với ước tính khoảng 50.000 căn hộ mới mỗi năm cho nhu cầu tự nhiên. Nhu cầu này đến từ nhập cư, sự gia tăng tỷ lệ người trưởng thành độc thân và xu hướng giảm số người trung bình trong một hộ gia đình.
Sự mất cân bằng giữa cung và cầu, cộng thêm các yếu tố vĩ mô như thị trường vàng biến động và lãi suất ở mức thấp, khiến nhà đầu tư đổ dồn vào thị trường căn hộ, đẩy giá sơ cấp tăng cao (như Hà Nội)
So với các sản phẩm liền thổ trong dự án như biệt thự và nhà phố, giá căn hộ được đánh giá là vẫn ở mức hợp lý hơn cho người mua có nhu cầu ở thực. Do đó, phân khúc căn hộ tiếp tục ghi nhận mức tăng trưởng mạnh về nhu cầu và giá cả trong quý 1/2024. Báo cáo của Savills trong quý cho thấy, giá sơ cấp căn hộ tại Hà Nội đạt 59 triệu VNĐ/m2, tăng 3% theo quý và 14% theo năm.
Nhu cầu tăng cao, giá neo tăng cao
Giá sơ cấp neo cao, dẫn đến lượng giao dịch ở phân khúc thứ cấp tăng. So với trước đây, mức giá thứ cấp được cho là hợp lý hơn so với giá sơ cấp. Tuy nhiên, do nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, giá thứ cấp trong những tháng đầu năm 2024 cũng đã tăng.
Bên cạnh đó, tâm lý người mua cũng có sự chuyển biến. Quan điểm cho rằng căn hộ là “tiêu sản” dần thay đổi, người mua hiện nay xem đây là một tài sản. Quyết định mua nhà cũng được đưa ra nhanh chóng hơn so với trước đây.
Tuy nhiên, bà Hằng cũng nhấn mạnh rằng không phải tất cả các dự án đều ghi nhận lượng giao dịch tốt. Chỉ những dự án từ chủ đầu tư uy tín, có sản phẩm chất lượng và đảm bảo yếu tố pháp lý mới thu hút được sự quan tâm của người mua.
Bà Hằng giải thích rằng, đây không phải là câu chuyện của toàn bộ thị trường: “Đối với các dự án căn hộ mà giá không đi đôi với với chất lượng sản phẩm thì chưa chắc người mua đã đưa quyết định nhanh chóng. Các dự án trong quý 1/2024 thu hút sự quan tâm của thị trường đều là những dự án từ chủ đầu tư uy tín với sản phẩm một khi được tung ra thị trường có sự đảm bảo nhất định về chất lượng cũng như các yếu tố pháp lý khác. Đồng thời, những chủ đầu tư này thường sử dụng các thương hiệu cũng như các đơn vị tư vấn hàng đầu, từ đơn vị thiết kế, đơn vị thiết kế cảnh quan, thiết kế sản phẩm. Thậm chí nhiều dự án đã được chủ đầu tư lựa chọn các đơn vị nước ngoài có tên tuổi nhằm nâng tầm uy tín cho chính dự án. Những dự án tốt, chủ đầu tư uy tín, pháp lý đảm bảo là những dự án ghi nhận lượng giao dịch khả quan”.
Giải pháp cho người mua nhà Hà Nội khi giá nhà đất tăng cao
Thị trường bất động sản Hà Nội đang ghi nhận sự leo thang về giá, khiến nhiều người mua gặp khó khăn. Bà Hằng khuyến cáo người mua nên xem xét kỹ giá trị sử dụng và mức độ hợp lý của dự án trước khi quyết định mua.
Nhu cầu ở thực vẫn là yếu tố chính, tuy nhiên nếu giá tiếp tục tăng cao, người mua có thể cân nhắc thuê chung cư nội đô hoặc mua nhà tại các tỉnh lân cận như Hưng Yên, Bắc Ninh với mức giá hợp lý hơn.
Sự phát triển cơ sở hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc thay đổi cấu trúc giá trị của thị trường nhà ở. Việc đầu tư vào hạ tầng sẽ giúp giảm thời gian di chuyển và kết nối các khu vực ngoại ô với trung tâm thành phố dễ dàng hơn.
Bên cạnh đó, giá đất đai thấp hơn tại các tỉnh lân cận cũng giúp chủ đầu tư tạo ra nguồn cung nhà ở với mức giá phù hợp với người mua có nhu cầu ở thực.
Theo dự báo, thị trường bất động sản các tỉnh lân cận Hà Nội như Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026. Các luật sửa đổi có liên quan cũng được kỳ vọng sẽ thúc đẩy thị trường phát triển và mang lại nhiều lựa chọn hơn cho người mua nhà.
