0
0
Dự án Bắc Phước Kiển của Quốc Cường Gia Lai hiện vẫn chưa lọt danh sách thí điểm nhà ở thương mại tại TP.HCM. Doanh nghiệp đang nỗ lực thoái vốn tại các công ty con để tất toán nghĩa vụ tài chính, nhằm tháo gỡ lệnh kê biên cho dự án này.
Trong kỳ họp mới nhất, Hội đồng nhân dân thành phố Hồ Chí Minh đã thông qua danh mục 64 khu đất đủ điều kiện triển khai thí điểm dự án nhà ở thương mại theo Nghị quyết 171 của Quốc hội. Đây là nỗ lực của thành phố nhằm tháo gỡ điểm nghẽn cho thị trường bất động sản thông qua hình thức thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tuy nhiên, dự án khu dân cư Bắc Phước Kiển tại huyện Nhà Bè, thuộc sở hữu của Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai, là một trong 12 trường hợp chưa được chấp thuận trong đợt này. Theo báo cáo từ các cơ quan chức năng, hồ sơ của dự án cần được tiếp tục rà soát kỹ lưỡng do những vướng mắc tồn đọng về mặt pháp lý và nghĩa vụ dân sự liên quan.
Hồ sơ bồi thường của dự án Bắc Phước Kiển được đánh giá là có độ phức tạp cao, liên quan đến 301 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, 21 hợp đồng công chứng và 147 thỏa thuận bồi thường khác nhau.
Đặc biệt, khu đất này hiện nằm trong danh mục tài sản bị kê biên để đảm bảo thi hành án trong vụ án Vạn Thịnh Phát. Trước tình hình trên, Hội đồng nhân dân thành phố đã yêu cầu các cơ quan chuyên môn phối hợp cùng Ủy ban nhân dân thành phố hoàn thiện hồ sơ, thẩm định các điều kiện pháp lý cần thiết trước khi có quyết định chính thức về việc đưa dự án vào danh mục thí điểm trong tương lai.
Giải quyết nghĩa vụ tài chính và tháo gỡ pháp lý tại Bắc Phước Kiển
Để giải phóng dự án Bắc Phước Kiển khỏi tình trạng kê biên, Quốc Cường Gia Lai có trách nhiệm hoàn trả số tiền hơn 2.882 tỷ đồng đã nhận từ Công ty Cổ phần Đầu tư Sunny Island trước đây. Tính đến thời điểm hiện tại, doanh nghiệp đã thực hiện hoàn trả khoảng 1.100 tỷ đồng thông qua các nguồn vốn từ việc tạm ứng chuyển nhượng nhà máy thủy điện và vay mượn cá nhân.
Áp lực tài chính hiện vẫn đè nặng khi số tiền còn lại cần thanh toán là hơn 1.782 tỷ đồng. Đây là rào cản lớn nhất ngăn cản việc triển khai dự án, đòi hỏi doanh nghiệp phải có những bước đi quyết liệt hơn trong việc cơ cấu lại nguồn vốn.
Nhằm dứt điểm nghĩa vụ thanh toán này, Hội đồng quản trị Quốc Cường Gia Lai đã thông qua phương án thoái toàn bộ vốn góp tại Công ty Cổ phần Xây dựng – Kinh doanh Nhà Phạm Gia và Công ty Cổ phần Bất động sản Hiệp Phúc.
Lộ trình chuyển nhượng dự kiến hoàn tất vào quý 1 năm 2026. Việc thoái vốn này được thực hiện với mục tiêu tập trung nguồn lực tài chính để tất toán nợ với cơ quan thi hành án. Theo lộ trình, sau khi nghĩa vụ tài chính được hoàn tất và lệnh kê biên được dỡ bỏ, các vướng mắc về thủ tục đất đai tại dự án Bắc Phước Kiển mới có cơ sở để các cơ quan quản lý xem xét phê duyệt theo các quy định hiện hành về nhà ở thương mại.
Hệ quả của việc chưa được đưa vào danh sách thí điểm đồng nghĩa với việc dự án sẽ tiếp tục duy trì trạng thái hiện tại cho đến khi có những biến động mới về pháp lý hoặc tài chính. Các cơ quan chuyên môn của thành phố Hồ Chí Minh vẫn đang giữ quan điểm thận trọng, yêu cầu sự minh bạch và đầy đủ trong hồ sơ trước khi trình Hội đồng nhân dân xét duyệt lại trong các kỳ họp tiếp theo.
