0
0
BIDV đưa ra đấu giá hai khu đất rộng 47.970,3 m² của Hoàng Quân Mê Kông với giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng. Đáng chú ý, Địa ốc Hoàng Quân (HQC) vẫn ghi nhận hơn 259 tỷ đồng vốn hợp tác đầu tư tại doanh nghiệp này, cùng nhiều khoản cho vay và phải thu từ các pháp nhân liên quan.
BIDV Chi nhánh Bắc Sài Gòn thông báo đấu giá hai quyền sử dụng đất đứng tên CTCP Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân Mê Kông tại phường Cái Vồn, tỉnh Vĩnh Long. Tổng diện tích hai khu đất là 47.970,3 m², với giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến diễn ra vào sáng 21/10/2026.
Trên hai khu đất hiện có công trình xây thô chưa hoàn công. Phần công trình này không nằm trong giá trị tài sản đấu giá, người trúng đấu giá phải tự liên hệ với Hoàng Quân Mê Kông để thỏa thuận phương án tháo dỡ hoặc thực hiện thủ tục xử lý liên quan.
Diễn biến này thu hút sự chú ý khi Địa ốc Hoàng Quân đã thoái toàn bộ vốn sở hữu tại Hoàng Quân Mê Kông từ năm 2022, nhưng đến cuối quý II/2026 vẫn ghi nhận khoản góp vốn hợp tác đầu tư hơn 259 tỷ đồng tại doanh nghiệp này.
BIDV đưa gần 4,8 ha đất ra đấu giá
Theo thông báo, khu đất thứ nhất có diện tích 25.625,6 m², giá khởi điểm 63,65 tỷ đồng. Khu đất thứ hai rộng 22.344,7 m², giá khởi điểm hơn 53,34 tỷ đồng. Cả hai đều là đất khu công nghiệp, có thời hạn sử dụng đến tháng 9/2056.
Tổng diện tích hai khu đất đạt 47.970,3 m², với giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng. Phiên đấu giá dự kiến được tổ chức vào sáng 21/10/2026.
Điểm đáng chú ý là các công trình xây thô trên đất chưa hoàn công và không được tính vào giá trị tài sản đấu giá. Sau khi mua, người trúng đấu giá phải tự làm việc với Hoàng Quân Mê Kông để thỏa thuận phương án tháo dỡ hoặc thực hiện thủ tục xử lý liên quan.
Như vậy, ngoài giá mua tài sản, người tham gia đấu giá cần xem xét hiện trạng công trình và phương án xử lý sau khi nhận chuyển nhượng. Giá khởi điểm của hai khu đất không bao gồm giá trị phần công trình xây thô hiện hữu.
Hoàng Quân Mê Kông được giới thiệu là chủ đầu tư Khu công nghiệp Bình Minh có quy mô khoảng 132 ha và Khu dân cư Bình Minh khoảng 30 ha. Tuy nhiên, diện tích hai khu đất đang được đưa ra đấu giá không đồng nghĩa với toàn bộ diện tích các dự án này.
Theo hồ sơ đấu giá, hai khu đất được sử dụng để bảo đảm nghĩa vụ trả nợ cho 11 doanh nghiệp có giao dịch liên quan đến nhóm Hoàng Quân. Vì vậy, cần phân biệt giá khởi điểm gần 117 tỷ đồng với tổng dư nợ được bảo đảm bằng tài sản. Mức giá này không phải tổng số tiền mà 11 doanh nghiệp đang nợ BIDV.
HQC còn hơn 259 tỷ đồng vốn hợp tác đầu tư
Địa ốc Hoàng Quân, mã chứng khoán HQC, và Hoàng Quân Mê Kông cùng do ông Trương Anh Tuấn làm Chủ tịch HĐQT. Trước đây, HQC từng sở hữu 18,3% vốn tại Hoàng Quân Mê Kông, với giá trị khoảng 102 tỷ đồng, trước khi hoàn tất thoái toàn bộ phần vốn này vào năm 2022.
Dù không còn sở hữu vốn trực tiếp, HQC vẫn duy trì quan hệ tài chính với Hoàng Quân Mê Kông thông qua hoạt động hợp tác đầu tư. Tại cuối quý II/2026, doanh nghiệp ghi nhận hơn 259 tỷ đồng góp vốn hợp tác đầu tư tại đây, phục vụ Dự án Khu công nghiệp Bình Minh và khu nhà ở chuyên gia, công nhân, thương mại, dịch vụ Bình Minh.
Khoản hợp tác này có mức lợi tức cố định 6%/năm, tính từ ngày 1/1/2025. Trong bối cảnh tài sản của Hoàng Quân Mê Kông được đưa ra đấu giá, khoản vốn nói trên là một trong những nội dung đáng chú ý trong các giao dịch tài chính liên quan đến HQC.
Tuy nhiên, việc hai khu đất được đưa ra đấu giá chưa đủ cơ sở để kết luận khoản hợp tác đầu tư hơn 259 tỷ đồng chắc chắn bị tổn thất. Khả năng thu hồi vốn còn phụ thuộc vào các điều khoản hợp tác, tiến độ dự án và việc thực hiện nghĩa vụ của các bên.
Ngoài khoản hợp tác tại Hoàng Quân Mê Kông, báo cáo của HQC tại cuối quý II/2026 còn ghi nhận nhiều khoản mục tài chính với các pháp nhân liên quan. Trong đó, Tập đoàn Hoàng Quân có khoản vay từ HQC với số dư hơn 230 tỷ đồng; Đầu tư Thiết kế Xây dựng Gia Bảo có khoản trả trước cho người bán hơn 131,5 tỷ đồng.
Tại Quản lý Bất động sản Victoria, HQC ghi nhận khoản phải thu ngắn hạn hơn 35,4 tỷ đồng, khoản phải thu khác hơn 14,3 tỷ đồng và khoản phải trả đối tác hơn 3 tỷ đồng. Đối với Đầu tư Xây dựng Phát triển nhà Bảo Linh, khoản phải thu được ghi nhận ở mức hơn 33,8 tỷ đồng.
HQC còn có khoản góp vốn 200 tỷ đồng vào Bất động sản Đông Dương từ năm 2014 để thực hiện dự án Royal Tower. Khoản góp vốn có thời hạn 12 năm, với mức lãi cố định 12%/năm. Các pháp nhân khác trong danh sách liên quan gồm Nam Quân, CPG, Peace, Victoria Land, Đông Dương Land và Đầu tư Nhà Việt.
Những khoản mục trên có bản chất khác nhau, bao gồm cho vay, trả trước cho người bán, phải thu và phải trả. Do đó, không thể mặc nhiên xem tất cả là nghĩa vụ nợ được bảo đảm bằng hai khu đất đang đấu giá. Tương tự, danh sách doanh nghiệp có giao dịch với HQC không đồng nghĩa toàn bộ các đơn vị này đều thuộc nhóm 11 doanh nghiệp có nghĩa vụ trả nợ được bảo đảm bằng tài sản nói trên.
Diễn biến đấu giá đặt ra vấn đề cần tiếp tục theo dõi về việc xử lý tài sản bảo đảm, tiến độ các dự án liên quan và khả năng thu hồi vốn của HQC. Với khoản hợp tác đầu tư hơn 259 tỷ đồng tại Hoàng Quân Mê Kông, cần có thêm thông tin về tình hình thực hiện thỏa thuận và dòng tiền dự án để đánh giá tác động cụ thể.
