0
0
Sáng ngày 23/4, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, Mã: SCR) tiến hành họp ĐHĐCĐ thường niên 2024.
Kết quả kinh doanh năm 2023
Về kết quả kinh doanh năm 2023, ông Võ Quốc Khánh, Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc, cho biết trong bối cảnh thị trường nói chung và ngành bất động sản 2023 nói riêng vẫn còn nhiều khó khăn, doanh thu thuần đạt 371,2 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 16,4 tỷ đồng lần lượt thực hiện được đạt 68,7% và 81,8% kế hoạch được giao.
Nhóm chỉ tiêu về khả năng sinh lời đều có sự sụt giảm đáng kể. Nguyên nhân chủ yếu là do Lợi nhuận sau thuế năm 2023 giảm 73% so với năm 2022 còn các chỉ tiêu như Tổng tài sản bình quân, Vốn chủ sở hữu bình quân năm 2023 tăng không đáng kể. Lợi nhuận sau thuế năm 2023 giảm chủ yếu là tình hình kinh doanh khó khăn, trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản chịu ảnh hưởng nhiều nhất.
Trước tình hình chung thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn, công tác bán hàng của công ty vẫn chưa đạt như kế hoạch đặt ra.
Tuy nhiên, Công ty cùng toàn thể nhân viên cũng đã luôn nỗ lực để đạt được những điểm sáng trong công tác triển khai các dự án như: ngày 19/12/2023, TTC Land và BIDV chi nhánh Mỹ Đình đã ký kết hợp tác tài trợ dự án cao ốc phức hợp. Ngày 23/12/2023, TTC Land và Coteccon ký kết hợp đồng tổng thầu thi công xây dựng dự án TTC Plaza Đà Nẵng.
Ngoài ra, hoạt động cho thuê sàn thương mại, quản lý vận hành tòa nhà và thi công cây xanh trong năm qua đã mang tới cho công ty nguồn thu ổn định trong bối cảnh tình hình kinh tế nhiều khó khăn.
Do tình hình kinh doanh khó khăn nên HĐQT trình cổ đông giữ lại toàn bộ lãi sau thuế lũy kế hơn 406 tỷ đồng để bổ sung nguồn vốn đầu tư cho hoạt động kinh doanh.
Kế hoạch kinh doanh năm 2024
Ban Giám đốc cho rằng năm 2024 còn nhiều khó khăn đối với nền kinh tế và bất động sản. Công ty đặt mục tiêu đạt 705 tỷ đồng doanh thu thuần và 16 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng hơn 90% về doanh thu và tương đương lợi nhuận đạt được ở năm trước đó.
Để đạt được mục tiêu kinh doanh năm 2024, công ty sẽ tiếp tục nâng cao sức khỏe tài chính, tối ưu hóa hiệu quả chi phí.
Công ty sẽ tập trung công tác bán hàng và nghiên cứu các chiến lược kinh doanh các dự án trọng điểm như TTC Plaza Đà Nẵng, Panomax River Villas, Selavia Phú Quốc…
Ông Đặng Văn Thành, Chủ tịch Tập đoàn TTC, phát biểu tại Đại hội CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, mã chứng khoán SCR) trong vai trò cổ đông lớn, cho biết, hoạt động đầu tư của Tập đoàn TTC khác hẳn mô hình quỹ. Quỹ đầu tư tập trung đối vốn và có quyền rút vốn bất cứ lúc nào khi đạt mục tiêu trong chu kỳ đầu tư. Nhưng với tập đoàn TTC thì luôn có trách nhiệm với mọi hoạt động của các công ty nằm trong hệ sinh thái: định hướng, giám sát, theo dõi và hỗ trợ.
“Theo chủ quan của tôi và tôi hi vọng nhận định của mình không đúng lắm, đó là phân khúc cao cấp cho đến hết 2025 vẫn chưa tan băng. Trong khi phân khúc nhu cầu ở thực thì hồi phục dần từ nửa cuối năm đến 2026”, ông Thành nói tại đại hội.
Với TTC Land, ông Thành có chia sẻ trong giai đoạn qua, cần thận trọng, không mở rộng nữa mà củng cố dự án hiện hữu; không phát hành trái phiếu mà ưu tiên phải giữ lại lợi nhuận,…Có thể nói, đưa TTC Land trạng thái có thể tạm gọi là “ngủ đông”.
Kết quả các năm gần đây, cho thấy cả ngành địa ốc khó khăn. Sau 20 năm hình thành và phát triển, tách từ công ty thuộc ngân hàng Sacombank, tới nay TTC Land có đến 36 ngàn cổ đông. Để nói lên vấn đề này không phải chúng tôi không bảo vệ thành quả mà cũng cần đối chiếu lại bối cảnh chung là khó khăn.
Tại đại hội, cổ đông tiến hành miễn nhiệm thành viên HĐQT theo đơn từ nhiệm của các cá nhân ngày 12/04, gồm bà Huỳnh Bích Ngọc – Chủ tịch HĐQT, ông Hoàng Mạnh Tiến – Thành viên HĐQT, bà Trần Diệp Phượng Nhi – Thành viên HĐQT. Theo đó, số lượng thành viên HĐQT từ 6 còn 5 và bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT, trong đó có 1 thành viên độc lập.
Hai ứng viên được cổ đông bầu vào HĐQT TTC Land gồm ông Lê Quang Vũ và ông Phạm Trung Kiên.
Hai ứng viên được nhóm cổ đông đề cử vào HĐQT SCR gồm ông Lê Quang Vũ (do bà Huỳnh Ngọc Bích đại diện nhóm cổ đông nắm 17,39% vốn đề cử) và ông Phạm Trung Kiên (do ông Đặng Hồng Anh do nhóm cổ đông nắm 10,11% vốn đề cử).
Kiến nghị hoán đổi nợ thành cổ phần
Cụ thể, theo nội dung tờ trình, công ty dự kiến phát hành gần 35 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ với giá 10.000 đồng/cp, tỷ lệ 10.000:1 (10.000 đồng nợ sẽ hoán đổi thành 1 cổ phiếu SCR phát hành mới). Cổ phiếu sẽ bị hạn chế chuyển nhượng một năm kể từ ngày kết thúc đợt phát hành. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2024 đến quý 1/2025.
Ông Thành cho biết, công ty đồng ý chuyển đổi khoản nợ này thành cổ phần. Book value hiện tại trên dưới 12.000 đồng/cp nhưng TTC Land có rất nhiều dự án là tích sản lớn. Có những dự án chịu đựng 6 – 8 năm do pháp lý và nếu định giá lại thì book value sẽ lớn hơn 12.000 đồng/cp. Thị giá SCR là 7.000 đồng/cp và chúng tôi đồng ý chuyển đổi với giá 10.000 đồng/cp để TTC Land không lo lắng về khoản nợ này nữa.
“TTC Land sẽ là công ty bất động sản khép kín. Chúng tôi đang nhờ CTCK Vietcap tư vấn việc phát triển của TTC Land thì đi theo hình thức nào, có thể M&A trong hệ sinh thái, hay M&A thêm các công ty bên ngoài”, ông Thành chia sẻ.
Tập đoàn cũng giới thiệu vài thành viên khác đang công tác trong các công ty trong tập đoàn để thực hiện được chiến lược này với tầm nhìn 2030. Đây là những sự hỗ trợ, đồng hành của Tập đoàn đối với TTC Land, giúp công ty định hình và khẳng định vị thế hơn nữa trên thị trường địa ốc.
Chiến lược mở rộng thêm mảng bất động sản công nghiệp và bất động sản kho vận tại khu vực phía Nam.
Trong hệ sinh thái của Tập đoàn TTC đang có quỹ đất công nghiệp khoảng 1.300 ha và bất động sản kho vận 700 ngàn m2 sàn. Mục tiêu đến 2025-2026 là 1 triệu m2 sàn kho vận và quỹ đất công nghiệp 2.000ha
TTC Land nhận thấy phân khúc này và hậu cần trở nên vượt trội hơn hầu hết loại tài sản khác, nhờ vào sự phát triển của ngành sản xuất và xuất khẩu, thương mại điện tử, vận tải và kho bãi kể từ năm 2018. Nhiều doanh nghiệp đang quan tâm tới Việt Nam như một điểm đến mới cho việc mở rộng sản xuất từ Trung Quốc trong khu vực Đông Nam Á và dự báo thị trường BĐS công nghiệp sẽ tăng trưởng ít nhất 2 lần trong 10 năm.
Tỷ lệ hấp thụ nhà xưởng xây sẵn được dự báo sẽ tiếp tục tăng nhờ thị trường hưởng lợi từ việc dịch chuyển cơ sở sản xuất từ Trung Quốc sang Việt Nam. Nhu cầu thuê kho sẽ tiếp tục được duy trì bởi tiêu dùng trong nước, nền kinh tế định hướng xuất khẩu của Việt Nam và sự tăng trưởng của thị trường logistics và thương mại điện tử. Như vậy theo định hướng chiến lược trên, BĐS Công Nghiệp và bất động sản Kho Vận sẽ là sự cộng hưởng để TTC Land tiếp tục mở rộng phát triển.
Thảo luận tại Đại Hội
TTC Land hợp tác với Aeon Mall để làm dự án TTC tại Đà Nẵng, tiến độ dự án ra sao?
Dự kiến tháng 6 sẽ ký hợp đồng chính thức cùng Aeon Mall, dự đến cuối năm 2025 sẽ đưa vào hoạt động.
Trong 2024, công ty có kế hoạch cụ thể triển khai bán hàng dự án nào mang lại nguồn thu cho công ty?
Bộ phận quản lý dự án xây dựng kế hoạch có TTC plaza Đà Nẵng. Năm 2024, triển khai bán hàng Panomax River Villas, dự án Selavia Phú Quốc, hoàn thiện pháp lý dự án ở TPHCM.
Năm nay có chia cổ tức không?
Trong hơn 3 năm qua, ngành BĐS Việt Nam vướng nhiều vấn đề về pháp lý, tâm lý thị trường nên SCR cũng nằm trong tình hình chung, thời gian rồi chỉ tập trung ổn định, giữ lại nội lực để chuẩn bị khi thị trường quay trở lại công ty có đủ lực bứt phá. Năm nay, HĐQT trình đại hội không chia cổ tức để chuẩn bị nguồn lực cho kế hoạch 2024 và các năm tiếp theo.
TTC Land làm như thế nào để thị giá cổ phiếu đừng đi lùi, định hướng ra sao để nhà đầu tư yên tâm?
Ở thị trường chứng khoán, các nhà đầu tư cá nhân có nhiều tâm tư. Như vừa qua, bà xã tôi (Huỳnh Bích Ngọc) rút về để tập trung quản lý Tập đoàn TTC. Việc cổ phiếu giảm là trong bối cảnh chung của thị trường. Bản thân tôi cũng phần nhắc nhở ban lãnh đạo SCR về trách nhiệm với 36 ngàn cổ đông trong đó có cả tôi. Chúng ta cần chấp nhận khó khăn hiện tại để có thể đi đường dài, tôi kỳ vọng cuối năm nay và đầu năm sau tình hình thị trường BĐS sẽ khởi sắc trở lại, trong đó dự án ở Đà Nẵng sẽ bán hàng năm nay.
Năm 2025 chúng ta sẽ thấy bảng cân đối của SCR sẽ thay đổi 180 độ, và việc SCR hướng tới khép kín (về BĐS khu công nghiệp, kho bãi và thương mại) cũng sẽ tạo thay đổi lớn.
