0
0
TP.HCM dự kiến tăng giá đất nông nghiệp tối đa gần 85% trong bảng giá đất mới giai đoạn 2026-2030. Mức giá cao nhất có thể đạt 1,4 triệu đồng/m², nhằm thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và chuẩn bị cho Luật Đất đai mới.
Dự thảo bảng giá đất mới cho giai đoạn 2026-2030 đang được Sở Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) TP. Hồ Chí Minh xây dựng và lấy ý kiến, trong đó, đáng chú ý là mức điều chỉnh tăng cao đối với đất nông nghiệp.
Theo các đề xuất ban đầu, mức tăng giá đất nông nghiệp tại thành phố có thể đạt ngưỡng cao nhất là gần 85% so với bảng giá đất đang áp dụng hiện hành theo Quyết định 79/2024. Việc điều chỉnh này nhằm mục tiêu thu hẹp khoảng cách giữa giá đất theo quy định của Nhà nước và giá giao dịch thực tế trên thị trường, đặc biệt là với các loại hình đất nông nghiệp có tiềm năng chuyển đổi.
Cơ cấu tăng giá đối với đất nông nghiệp
Dự kiến, mức giá đất nông nghiệp cao nhất tại TP.HCM sẽ tăng từ khoảng 750.000 đồng/m² lên mức tối đa là 1,2 triệu đồng/m² hoặc thậm chí là 1,4 triệu đồng/m² đối với các vị trí đắc địa, tùy thuộc vào phương án cuối cùng được thông qua. Mức giá này được áp dụng cho đất trồng cây lâu năm, đất nuôi trồng thủy sản và các loại đất nông nghiệp khác nằm ở các vị trí tiếp giáp với đường giao thông, gần khu dân cư hoặc khu đô thị có cơ sở hạ tầng phát triển.
Việc tăng giá đất nông nghiệp được thành phố xem là một bước đi cần thiết để đáp ứng yêu cầu của Luật Đất đai mới (có hiệu lực từ năm 2025) và các Nghị quyết của Quốc hội, đặc biệt là nhằm tiệm cận với giá thị trường. Hiện tại, giá đất nông nghiệp theo bảng giá Nhà nước tại TP.HCM vẫn còn chênh lệch đáng kể so với giá giao dịch thực tế, gây ra nhiều khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, tính thuế và xác định nghĩa vụ tài chính đất đai.
Sở TN&MT đã đưa ra các phương án điều chỉnh chi tiết cho từng loại đất và từng khu vực. Đối với đất trồng lúa, mức tăng cũng được đề xuất ở ngưỡng đáng kể, dù không bằng mức tăng của đất trồng cây lâu năm. Các quận huyện có tốc độ đô thị hóa nhanh và có nhiều dự án phát triển như Thủ Đức, Bình Chánh, Hóc Môn, Củ Chi, và Nhà Bè là những nơi chịu tác động mạnh nhất từ đợt điều chỉnh này, do giá trị đất nông nghiệp tại các khu vực này có tiềm năng chuyển đổi mục đích sử dụng cao.
Quá trình xây dựng bảng giá đất mới được thực hiện dựa trên kết quả khảo sát, thu thập thông tin về giá chuyển nhượng đất đai thực tế trên thị trường, đồng thời tham khảo ý kiến của các chuyên gia, tổ chức tư vấn và người dân.
Tác động của bảng giá đất mới
Việc điều chỉnh tăng mạnh giá đất nông nghiệp sẽ có tác động đa chiều đến nhiều hoạt động kinh tế – xã hội tại TP.HCM.
Thứ nhất, về Nghĩa vụ Tài chính: Giá đất tăng sẽ dẫn đến việc tăng thuế sử dụng đất nông nghiệp (nếu có), tiền thuê đất đối với các tổ chức, cá nhân thuê đất nông nghiệp, và đặc biệt là tăng tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (như đất ở, đất sản xuất kinh doanh). Điều này trực tiếp làm tăng chi phí đầu tư và chi phí phát triển các dự án có liên quan đến việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.
Thứ hai, về Công tác Bồi thường: Một trong những mục tiêu chính của đợt điều chỉnh này là giảm thiểu khiếu nại, khiếu kiện liên quan đến bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất. Khi giá đất nông nghiệp trong bảng giá tiệm cận hơn với giá thị trường, người dân có đất bị thu hồi sẽ nhận được mức bồi thường thỏa đáng hơn, tạo sự đồng thuận cao hơn trong triển khai các dự án phát triển hạ tầng và đô thị của thành phố.
Thứ ba, về Quản lý Thị trường: Việc có một bảng giá đất sát với thị trường hơn sẽ giúp công tác quản lý Nhà nước về đất đai trở nên minh bạch và hiệu quả hơn. Nó hạn chế tình trạng định giá thấp hơn giá trị thực tế, vốn là một nguyên nhân gây thất thoát nguồn thu ngân sách và tạo kẽ hở cho các giao dịch ngầm.
Mặc dù việc tăng giá đất nông nghiệp là một xu hướng tất yếu nhằm đảm bảo tính công bằng và tuân thủ pháp luật, cơ quan chức năng vẫn đang cân nhắc kỹ lưỡng mức tăng cụ thể để tránh gây ra những cú sốc lớn trên thị trường bất động sản và đảm bảo khả năng chi trả của người dân cũng như doanh nghiệp. Dự thảo bảng giá đất này đang trong quá trình hoàn thiện trước khi trình Hội đồng nhân dân thành phố xem xét và thông qua.
