0
0
Thao túng giá và đầu cơ bất động sản tại TP.HCM
Trong những năm gần đây, thị trường bất động sản TP.HCM đã chứng kiến sự gia tăng đáng kể về giá cả, đặc biệt tại các khu vực và dự án có hiện tượng tăng giá bất thường. Hiện tượng này không chỉ gây khó khăn cho người dân có nhu cầu mua nhà ở thực sự mà còn tạo ra những biến động tiêu cực cho nền kinh tế địa phương.
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng TP.HCM, trong năm 2024, thành phố chỉ có 1.611 sản phẩm nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn được đưa ra thị trường, và tất cả đều thuộc phân khúc cao cấp với giá bán bình quân lên đến 9,39 tỷ đồng mỗi căn. Điều này cho thấy sự mất cân đối nghiêm trọng trong cơ cấu sản phẩm nhà ở, khi phân khúc bình dân gần như “tuyệt chủng”.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã cảnh báo về mô hình phát triển “kim tự tháp đảo ngược”, với sự thừa thãi nhà ở cao cấp và thiếu hụt nhà ở giá rẻ, dẫn đến mặt bằng giá nhà tại thành phố tăng cao, trung bình trên 60 triệu đồng mỗi m², vượt quá khả năng tài chính của đa số người dân.
Một trong những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng này là sự tham gia của các nhà đầu tư và môi giới bất động sản trong việc thao túng giá cả, tạo ra các “cơn sốt” ảo nhằm trục lợi. Việc lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để đẩy giá lên cao, sau đó bán lại với giá cao hơn, đã gây ra những biến động không lành mạnh trên thị trường.
Ngoài ra, việc thiếu minh bạch trong thông tin về các dự án bất động sản cũng tạo điều kiện cho các hành vi đầu cơ và thao túng giá.
Hệ lụy của việc này không chỉ ảnh hưởng đến người mua nhà, đặc biệt là những người có thu nhập trung bình và thấp, mà còn gây ra những rủi ro cho hệ thống tài chính và kinh tế của thành phố. Giá bất động sản tăng cao không phản ánh đúng giá trị thực tế có thể dẫn đến bong bóng bất động sản, và khi bong bóng này vỡ, hậu quả sẽ rất nghiêm trọng.
Đâu là giải pháp từ chính quyền TP.HCM?
Trước tình hình trên, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý hành vi thao túng giá và đầu cơ bất động sản, Chủ tịch UBND TP.HCM Phan Văn Mãi đã yêu cầu tăng cường kiểm tra các chủ đầu tư, sàn giao dịch và môi giới trên địa bàn.
Việc thanh tra sẽ tập trung đặc biệt vào các khu vực và dự án có hiện tượng tăng giá bất thường để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm. Đồng thời, việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và hoạt động của các sàn giao dịch cũng sẽ được kiểm soát chặt chẽ.
Lãnh đạo thành phố cũng yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường xử lý nghiêm các hành vi lợi dụng đấu giá quyền sử dụng đất để trục lợi. Công an TP.HCM được giao nhiệm vụ điều tra, xử lý các tổ chức, cá nhân vi phạm trong công tác đấu giá quyền sử dụng đất, đưa thông tin sai lệch nhằm tạo “sốt ảo” và lừa đảo người dân để trục lợi.
Ngoài ra, Chủ tịch UBND TP.HCM cũng yêu cầu các sở, ban, ngành và lãnh đạo các quận, huyện, TP Thủ Đức đảm bảo công khai, minh bạch thông tin về các dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, nhằm ngăn chặn tình trạng nhiễu loạn thông tin trên thị trường.
Trên phạm vi cả nước, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã yêu cầu Bộ Tài chính nghiên cứu, đề xuất chính sách thuế nhằm hạn chế hoạt động đầu cơ bất động sản. Cụ thể, nghiên cứu phương án thu thuế phần chênh lệch giá giữa giá tính tiền sử dụng đất và giá bán sản phẩm bất động sản của các dự án, nhằm ngăn chặn việc thao túng giá và đầu cơ. Đề xuất này dự kiến sẽ được báo cáo Chính phủ trước ngày 30/4.
Việc áp dụng chính sách thuế này được kỳ vọng sẽ tạo ra nguồn thu ngân sách lớn, có thể sử dụng để hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội, nhà ở vừa túi tiền cho người dân. Tuy nhiên, cần cân nhắc kỹ lưỡng về thời điểm áp dụng để tránh tác động tiêu cực đến thị trường, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi.
Việc chấn chỉnh nạn thao túng giá và đầu cơ bất động sản tại TP.HCM là cần thiết và cấp bách để đảm bảo sự phát triển bền vững của thị trường, đồng thời bảo vệ quyền lợi của người dân có nhu cầu mua nhà ở thực sự.
