0
0
Nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi đột biến
Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, quý 2/2025 ghi nhận sự bứt phá mạnh mẽ của ngành bất động sản trên thị trường chứng khoán. Theo báo cáo tài chính quý mới nhất từ các doanh nghiệp niêm yết, phần lớn đã có sự cải thiện rõ rệt về lợi nhuận. Đặc biệt, nhiều công ty ghi nhận mức tăng trưởng đột biến nhờ sự phục hồi của thị trường, cùng với chiến lược kinh doanh linh hoạt và chú trọng vào hoạt động cốt lõi.
Dẫn đầu tăng trưởng lợi nhuận là CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (mã AGG), khi doanh nghiệp báo lãi sau thuế lên tới 82 tỷ đồng, tăng 4.009% so với quý 2/2024. Doanh thu thuần đạt 194 tỷ đồng, tăng 15%, chủ yếu đến từ bán và cho thuê căn hộ dài hạn (chiếm 75%), dịch vụ tư vấn (23%) và dịch vụ khác (2%). Sau khi trừ các khoản chi phí, lợi nhuận trước thuế đạt 105 tỷ đồng – con số cho thấy sự bật dậy mạnh mẽ của AGG trong bối cảnh thị trường đang dần khởi sắc.
Một cái tên khác gây ấn tượng không kém là CTCP Địa ốc First Real (mã FIR). Trong quý 3 năm tài chính 2025, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 43 tỷ đồng, tăng 205%, còn lợi nhuận trước thuế gần 19 tỷ đồng, tăng tới 1.100% so với cùng kỳ. Lũy kế 9 tháng (từ 1/10/2024 đến 30/6/2025), FIR ghi nhận 22 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, tăng gần 51%. Sự phục hồi của thị trường bất động sản khu vực miền Trung – nơi FIR có thế mạnh – là yếu tố thúc đẩy tăng trưởng của doanh nghiệp.
TTC Land (mã SCR) cũng góp mặt trong top 3 tăng trưởng khi doanh thu quý 2 đạt 409 tỷ đồng, gấp 5,4 lần cùng kỳ. Lợi nhuận trước thuế đạt 45 tỷ đồng, tăng 392%. Bên cạnh doanh thu từ bán hàng, TTC Land còn ghi nhận 168 tỷ đồng doanh thu tài chính từ lãi cho vay và đầu tư – đóng góp đáng kể vào lợi nhuận. Tổng tài sản tài chính ngắn hạn của doanh nghiệp cũng tăng cao, với hơn 500 tỷ đồng tiền gửi và hơn 1.700 tỷ đồng cho vay các bên liên quan.
Những kết quả khả quan trên phản ánh xu hướng hồi phục của toàn ngành, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ trung – cao cấp và các dự án có pháp lý rõ ràng, được đầu tư bài bản. Dù chưa hoàn toàn đồng đều, nhưng dấu hiệu phục hồi đã lan rộng, mở ra triển vọng tích cực cho nửa cuối năm 2025.
Chưa thoát khỏi “điểm nghẽn” tái cấu trúc
Theo báo cáo thị trường vừa công bố của JLL, năm 2025 được kỳ vọng là thời điểm bất động sản Việt Nam bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt. Riêng tại TP.HCM, nguồn cung mới dự kiến tăng trở lại với khoảng 5.000–5.500 căn hộ cao cấp và 1.300 căn nhà liền thổ. Các dự án hạ tầng trọng điểm như Nhà ga T3, nút giao An Phú, đường Vành đai 3… là những “đòn bẩy” hứa hẹn kích thích thị trường cả về nhu cầu lẫn giá trị tài sản.
TP.HCM cũng đang đẩy mạnh giải quyết các vướng mắc pháp lý trong các dự án quy mô lớn – yếu tố vốn từng khiến thị trường trì trệ trong nhiều năm. Tuy nhiên, trong bối cảnh Việt Nam đang thực hiện tái cấu trúc địa giới hành chính, bao gồm cả việc mở rộng ranh giới TP.HCM và sáp nhập một số địa phương, thị trường dự kiến sẽ trải qua giai đoạn thận trọng tạm thời. Nhà đầu tư và người mua đều đang “nghe ngóng” trước khi đưa ra quyết định tài chính lớn.
Tại Hà Nội, phân khúc căn hộ cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục sôi động trong 12 tháng tới. Các dự án nổi bật như Sun Flezia Suites (Sun Group), Westlake Residential (Vinaenco), hay The Jade Square (Vimedimex) đang trong giai đoạn tiếp thị, góp phần gia tăng cạnh tranh và thúc đẩy định giá cao. Tuy nhiên, nguồn cầu chính vẫn đến từ nhóm người mua để ở, thay vì đầu cơ như các năm 2023–2024.
Trong khi đó, nhiều doanh nghiệp vẫn chưa thoát khỏi “vùng đỏ”, đặc biệt là những công ty đang trong giai đoạn tái cơ cấu nặng nề. Đơn cử như Novaland (mã NVL), dù doanh thu quý 2 đạt 1.936 tỷ đồng (tăng 22%), vẫn ghi nhận lỗ ròng gần 190 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng đầu năm, doanh thu hợp nhất đạt 3.715 tỷ đồng nhưng lỗ sau thuế tới 666 tỷ đồng – dù đã cải thiện so với mức lỗ 7.300 tỷ đồng cùng kỳ năm 2024.
CTCP Đầu tư LDG (mã LDG) cũng chịu cảnh thua lỗ, bất chấp doanh thu quý 2 tăng 118%. Công ty vẫn lỗ sau thuế hơn 66 tỷ đồng và lũy kế 6 tháng đầu năm lỗ gần 54 tỷ đồng. Tuy nhiên, LDG đang đặt kế hoạch rất tham vọng trong năm 2025 với doanh thu hơn 1.800 tỷ đồng, gần gấp 10 lần năm trước, cùng lợi nhuận kỳ vọng gần 92 tỷ đồng. Công ty cũng đang triển khai 9 dự án lớn, trong đó có các dự án trọng điểm như LDG Grand Đà Nẵng, LDG Sky, West/High Intela…
Bức tranh ngành bất động sản quý 2/2025 cho thấy sự phân hóa rõ rệt: nhiều doanh nghiệp đã “thoát đáy” thành công và ghi nhận lãi đột biến, trong khi một số khác vẫn đang chật vật với bài toán tài chính và pháp lý. Dù vậy, sự trở lại của dòng tiền, chính sách hỗ trợ từ chính quyền, và kỳ vọng phục hồi kinh tế đang tạo ra một nền tảng vững chắc cho tăng trưởng bền vững hơn trong tương lai.
Trong bối cảnh cạnh tranh ngày càng gay gắt, chiến lược tập trung vào phân khúc ở thực, pháp lý rõ ràng và quỹ đất sạch sẽ là chìa khóa cho các doanh nghiệp bất động sản chinh phục thị trường trong giai đoạn tới.
