0
0
Nguồn cung bất động sản phía nam sôi động trở lại nhưng thanh khoản vẫn thấp do giá cao và tâm lý mua nhà thận trọng.
Thống kê từ chuyên trang Batdongsan trong 6 tháng đầu năm nay, tính chung lượng dự án khởi công, chuẩn bị mở bán, thị trường phía nam (TP HCM, Đồng Nai, Tây Ninh) có hơn 120.000 sản phẩm, trong đó căn hộ chiếm hơn 60%, tập trung chủ yếu tại TP HCM (bao gồm Bình Dương cũ). Tính riêng quý II, TP HCM chào đón gần 20 dự án lớn nhỏ tổ chức bán hàng với nguồn cung xấp xỉ 10.000-12.000 sản phẩm.
Tuy nhiên, sự sôi động của nguồn cung chưa phản ánh vào thanh khoản. Thị trường hiện sôi động một phía khi chỉ “nóng bên cung – lặng bên cầu” do chủ đầu tư tích cực ra hàng nhưng người mua vẫn dè dặt xuống tiền. Nhiều dự án dù ghi nhận lượng quan tâm lớn, tỷ lệ chuyển đổi thành giao dịch thực vẫn thấp hơn kỳ vọng.
Theo báo cáo của DKRA Consulting, tháng 4, TP HCM ghi nhận hơn 10.400 căn hộ và gần 2.250 sản phẩm nhà liền thổ chào bán sơ cấp. Tuy nhiên, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt khoảng 34% ở phân khúc căn hộ và chưa đến 4% với nhà liền thổ.
DKRA cho biết sức cầu tiếp tục chịu áp lực khi tín dụng bất động sản được kiểm soát chặt hơn. Mặt bằng giá sơ cấp cũng tăng trung bình 9-10%, nguồn cung lệch pha với phần lớn là sản phẩm cao cấp khiến khả năng tiếp cận của người mua thực bị thu hẹp. Ở chiều ngược lại, giá bán và thanh khoản thị trường thứ cấp bắt đầu chững lại do một bộ phận nhà đầu tư chịu áp lực từ đòn bẩy tài chính.
Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy sức mua nhà đất bắt đầu chững lại từ quý I, với tỷ lệ hấp thụ dao động 40-50%, thấp hơn đáng kể giai đoạn thị trường thuận lợi. Xu hướng này kéo dài sang quý II khi nhu cầu tìm mua tiếp tục giảm khoảng 25% so với quý trước.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, cho biết mức giảm ghi nhận rõ nhất tại thị trường phía bắc nhưng cũng tác động đến miền Nam do lực cầu thời gian qua chịu ảnh hưởng lớn từ dòng tiền đầu tư phía Bắc.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc thị trường nhà ở CBRE Việt Nam, nhìn nhận nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở phân khúc cao cấp và hạng sang, còn sản phẩm vừa túi tiền ngày càng khan hiếm. Mặt bằng giá căn hộ tại nhiều khu vực TP HCM đã vượt khả năng chi trả của số đông người mua, thậm chí những mức giá từng chỉ xuất hiện ở khu trung tâm nay dần lan ra khu vực ngoài lõi đô thị.
