0
0
Năm 2025 đánh dấu sự cải thiện đáng kể của thị trường bất động sản khi nguồn cung dự án gia tăng trên nhiều phân khúc, đặc biệt là nhà chung cư và đất nền. Thanh khoản thị trường cũng ghi nhận xu hướng phục hồi tích cực, phản ánh sự sôi động trở lại của hoạt động giao dịch sau giai đoạn trầm lắng.
Nguồn cung bất động sản tăng mạnh, chung cư giữ vai trò chủ đạo
Theo số liệu tổng hợp trong năm 2025, thị trường bất động sản cả nước ghi nhận sự gia tăng đáng kể về số lượng dự án được cấp phép, triển khai và hoàn thành xây dựng. Cụ thể, có 241 dự án được cấp phép xây dựng mới với quy mô khoảng 120.034 căn hộ, lô đất; 1.862 dự án đang trong quá trình triển khai với quy mô gần 772.000 căn, lô/nền; cùng với đó là 298 dự án đã hoàn thành xây dựng, cung cấp ra thị trường hơn 151.000 sản phẩm.
Xét theo cơ cấu loại hình, nhà chung cư tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhất trong cả ba nhóm dự án, phản ánh xu hướng phát triển tập trung vào phân khúc nhà ở đô thị, đáp ứng nhu cầu ở thực tại các khu vực có mật độ dân cư cao. Bên cạnh đó, đất nền vẫn duy trì sự hiện diện đáng kể trong tổng nguồn cung, đặc biệt tại các địa phương có tốc độ đô thị hóa nhanh.
Riêng đối với phân khúc nhà ở thương mại, hoạt động đầu tư xây dựng có sự cải thiện rõ nét trong quý IV/2025. Trong giai đoạn này, cả nước có 25 dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới với hơn 10.000 căn hộ; 45 dự án hoàn thành, đưa ra thị trường gần 15.700 căn; đồng thời 86 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai với quy mô hơn 36.600 căn.
Lũy kế cả năm, số dự án nhà ở thương mại được cấp phép xây dựng mới đạt 93 dự án, cung cấp khoảng 37.700 căn hộ. Số dự án hoàn thành đạt 88 dự án với gần 30.000 căn, trong khi số dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai lên tới 300 dự án với hơn 108.700 căn. So với năm 2024, các chỉ tiêu này đều ghi nhận mức tăng trưởng đáng kể, cho thấy niềm tin của doanh nghiệp và sự cải thiện của môi trường đầu tư trong lĩnh vực bất động sản.
Song song với nhà ở thương mại, phân khúc nhà ở xã hội tiếp tục được đẩy mạnh trong năm 2025 theo định hướng của Chính phủ. Tính đến hết năm, cả nước có 698 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai với quy mô hơn 657.000 căn. Trong số này, 193 dự án đã hoàn thành, cung cấp trên 169.000 căn hộ; 200 dự án đang thi công với quy mô hơn 134.000 căn; và 305 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với hơn 354.000 căn.
Như vậy, tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội đến năm 2025 đã đạt khoảng 62% so với mục tiêu của Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ giai đoạn 2021–2030. Riêng trong năm 2025, số căn nhà ở xã hội hoàn thành đạt hơn 102.600 căn, vượt chỉ tiêu được giao; đồng thời có thêm 90 dự án mới được khởi công với quy mô gần 95.600 căn.
Thanh khoản thị trường cải thiện, đất nền tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn
Cùng với sự gia tăng của nguồn cung, thanh khoản thị trường bất động sản cũng cho thấy dấu hiệu phục hồi rõ rệt, đặc biệt trong những tháng cuối năm. Theo thống kê, trong quý IV/2025, cả nước ghi nhận khoảng 151.000 giao dịch bất động sản thành công, tăng khoảng 10% so với quý trước và tăng tới 35% so với cùng kỳ năm 2024.
Trong cơ cấu giao dịch, đất nền tiếp tục giữ vai trò chủ đạo với hơn 113.500 giao dịch trong quý IV, chiếm tỷ trọng lớn so với giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, đạt gần 37.900 giao dịch. Diễn biến này phản ánh tâm lý ưa chuộng đất nền của một bộ phận nhà đầu tư và người mua, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng đang được đầu tư và quỹ đất còn dư địa phát triển.
Tính chung cả năm 2025, tổng số giao dịch bất động sản thành công đạt gần 580.000 giao dịch, tăng khoảng 7,7% so với năm 2024. Trong đó, giao dịch đất nền chiếm ưu thế với hơn 441.000 giao dịch, trong khi phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ ghi nhận khoảng 138.000 giao dịch.
Sự cải thiện về thanh khoản cho thấy thị trường đang dần lấy lại sự sôi động sau giai đoạn điều chỉnh kéo dài. Dòng tiền có xu hướng quay trở lại các phân khúc quen thuộc, đặc biệt là những sản phẩm có mức giá phù hợp và pháp lý rõ ràng. Đồng thời, việc nguồn cung được bổ sung đều đặn cũng góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động mua bán, chuyển nhượng.
Trong bối cảnh đó, cơ quan quản lý tiếp tục triển khai các giải pháp nhằm nâng cao tính minh bạch và hiệu quả của thị trường. Bộ Xây dựng cho biết đang nghiên cứu và hoàn thiện mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”. Mô hình này được kỳ vọng sẽ góp phần tăng cường công khai thông tin, chuẩn hóa hoạt động giao dịch và hỗ trợ công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản trong thời gian tới.
