23
0
Khi hạ tầng kết nối dần hoàn thiện, bảng giá đất Hà Nội tăng mạnh, và các chủ đầu tư uy tín quay lại, Mê Linh đang có cơ hội trở thành một cực phát triển mới của phía Bắc Thủ đô
Mê Linh mở lối cho nhiều dự án
UBND TP. Hà Nội vừa có quyết định giao hơn 17 ha đất đợt 1 cho Công ty TNHH C.E.O Quốc tế (thành viên của CEO Group) để triển khai Khu đô thị mới CEO Mê Linh (tên thương mại: CEO Homes Hana Garden).
Đây được xem là bước tiến lớn trong hành trình “hồi sinh” một dự án kéo dài gần hai thập kỷ. Khu đất đã hoàn tất giải phóng mặt bằng, gồm hơn 6,1 ha đất ở thương mại, gần 1,6 ha nhà ở xã hội (được miễn tiền sử dụng đất), còn lại 9,4 ha dành cho hạ tầng giao thông và cây xanh. Sau khi hoàn thiện, toàn bộ hạ tầng kỹ thuật sẽ bàn giao lại cho địa phương quản lý.
Dự án có quy mô tổng hơn 20 ha, được khởi động từ năm 2008 với quy hoạch 40 căn biệt thự, hơn 500 căn liền kề cùng khu nhà ở xã hội. Tuy nhiên, nhiều năm qua dự án bị “đóng băng” do vướng thủ tục pháp lý và công tác giao đất. Mãi đến năm 2020, dự án mới được phê duyệt điều chỉnh chủ trương đầu tư, mở đường cho tiến trình triển khai thực tế từ năm 2025.
Việc Hà Nội giao đất đợt 1 cho CEO Group không chỉ là tín hiệu tích cực cho riêng dự án Mê Linh, mà còn thể hiện quyết tâm khơi thông các dự án “treo” kéo dài hàng chục năm tại khu vực này.
Trước đó, UBND TP Hà Nội phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư cho dự án Khu đô thị cao cấp Mê Linh do Sun Group làm chủ đầu tư, quy mô khoảng 205 ha, tổng vốn đầu tư gần 15.000 tỷ đồng.
Dự án nằm tại xã Quang Minh (trước đây gồm các xã Đại Thịnh, Thanh Lâm, Mê Linh) huyện Mê Linh. Giai đoạn triển khai dự kiến từ 2025–2030, với quy mô dân số khoảng 21.000 cư dân. Trong đó, khoảng 65% diện tích dự án được dành cho cảnh quan, công viên, bảo tàng hoa – phần đất ở đô thị khoảng 70 ha dùng để phát triển biệt thự, liền kề, chung cư.
Mê Linh: “điểm nóng cũ” tái khởi động
Mê Linh từng là tâm điểm đầu cơ bất động sản vào giai đoạn 2008–2010, khi hàng loạt khu đô thị được phê duyệt và mở bán ồ ạt. Tuy nhiên, sau đó khu vực này rơi vào trạng thái đóng băng, hàng chục dự án dang dở, cơ sở hạ tầng chưa hoàn thiện.
Huyện Mê Linh đã rà soát có tới khoảng 47 dự án phát triển nhà ở, khu đô thị được phê duyệt từ thời còn thuộc tỉnh Vĩnh Phúc và sáp nhập về Hà Nội, nhiều dự án “ôm đất” chờ hơn một thập kỷ.
Các dự án từ 2007–2008 rất sôi động thời điểm “sốt đất” nhưng đến nay nhiều khu vẫn chỉ là bãi cỏ và nền đất, chưa hạ tầng hoàn chỉnh.
Tháng 3/2023 huyện Mê Linh đã đề xuất thu hồi 14 dự án chậm triển khai, trong đó phần lớn là các dự án được cấp phép từ giai đoạn “sốt đất” cách đây hơn một thập kỷ.
Nay, với việc hàng loạt chủ đầu tư có năng lực được giao lại đất, cùng xu hướng điều chỉnh bảng giá đất Hà Nội theo hướng tăng mạnh từ 2026, Mê Linh được dự báo sẽ bước vào chu kỳ phát triển mới,
Dữ liệu rao bán trên các sàn cho thấy giá đất thổ cư Mê Linh đang phổ biến trong dải 23–124 triệu/m² (tùy vị trí, mặt tiền, xã).
Giá bán khu đô thị, biệt thự, liền kề đã tăng rõ: ví dụ HUD Mê Linh Central có giá biệt thự/liền kề trung bình 85 triệu/m²; Long Việt Riverside ghi nhận 100–120 triệu/m², tăng 25–60% so với 2024.
Dòng tiền đầu cơ quay lại vùng ven do thông tin Sun Group 205 ha và CEO được giao 17 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng, tạo lòng tin quy hoạch và kỳ vọng tăng giá, kéo theo nhiều giao dịch mua lẻ lô nhỏ nhằm lướt sóng.
Có thông tin cho biết Mê Linh đã “tái khởi động” khoảng 6 dự án đô thị lớn sau thời gian dài dừng: các chủ đầu tư cam kết hoàn thiện thủ tục và triển khai giai đoạn mới.
Đầu tư hạ tầng, giải phóng mặt bằng cũng được đẩy mạnh: chẳng hạn khu tái định cư phục vụ dự án Vành đai 4 tại Mê Linh cho người dân xây dựng nhà mới.
Khi hạ tầng kết nối dần hoàn thiện, bảng giá đất Hà Nội tăng mạnh, và các chủ đầu tư uy tín quay lại, Mê Linh đang có cơ hội trở thành một cực phát triển mới của phía Bắc Thủ đô, hướng đến mô hình đô thị sinh thái – an cư bền vững, tập trung vào đô thị xanh, nhà ở thực và khu đô thị vệ tinh kết nối với trung tâm Thủ đô qua các trục Vành đai 3.5 – Vành đai 4 – Quốc lộ 23 – cầu Thượng Cát.
Theo quy hoạch Vùng Thủ đô đến 2030, tầm nhìn 2050, Mê Linh nằm trong cụm đô thị phía Bắc sông Hồng, cùng với Đông Anh, Sóc Sơn – khu vực được định hướng phát triển thành hạt nhân công nghiệp – đô thị – dịch vụ – logistics mới.
