0
0
Phân khúc bất động sản công nghiệp cùng lĩnh vực logistics Việt Nam đang đứng trước cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ khi nhiều tập đoàn đa quốc gia tái cấu trúc chuỗi cung ứng.
Trong bối cảnh căng thẳng thương mại và chính sách thuế mới từ Mỹ, dòng vốn quốc tế tiếp tục có xu hướng dịch chuyển sang các thị trường tiềm năng ở châu Á. Việt Nam nổi lên như một trong những điểm đến hấp dẫn nhờ lợi thế chi phí, vị trí địa lý thuận lợi và môi trường đầu tư ngày càng cải thiện.
Bất động sản công nghiệp và logistics Việt Nam: Làn sóng dịch chuyển mới từ chuỗi cung ứng toàn cầu
Xu hướng bất động sản mới: Nhà xưởng xanh và tiêu chuẩn cao
Theo nhận định từ các chuyên gia, một thay đổi quan trọng trên thị trường hiện nay là sự chuyển dịch từ nhà xưởng truyền thống sang mô hình nhà xưởng xây sẵn đạt chuẩn kỹ thuật quốc tế. Nếu như trước đây, nhiều nhà sản xuất còn e ngại về chất lượng hạ tầng, thì nay các dự án mới tại Việt Nam đã đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về kỹ thuật, từ chiều cao trần, tải trọng sàn, hệ thống phòng cháy chữa cháy cho tới độ bền vật liệu.
Không chỉ dừng lại ở tiêu chuẩn cơ bản, các nhà phát triển còn đẩy mạnh xu hướng “xanh hóa” trong thiết kế. Nhà xưởng với kết cấu thép tiền chế, mái cách nhiệt, sơn chống ăn mòn, cùng việc tích hợp năng lượng mặt trời, hệ thống tái chế nước và đèn LED tiết kiệm điện… ngày càng phổ biến. Đây không chỉ là lựa chọn của các doanh nghiệp hướng tới giảm chi phí vận hành, mà còn là yêu cầu tất yếu trong bối cảnh tiêu chuẩn ESG và chứng chỉ xanh (LEED, EDGE…) trở thành điều kiện tiên quyết để thu hút khách thuê quốc tế.
Một số dự án tiêu biểu như Logicross Nam Thuận, BW Xuyên Á Logistics hay SLP Industrial Park đã chứng minh lợi thế cạnh tranh khi áp dụng đồng bộ giải pháp bền vững, từ đó nâng cao tỷ lệ lấp đầy và tạo niềm tin cho khách thuê dài hạn.
Cơ hội và thách thức cho logistics Việt Nam
Đi cùng sự bùng nổ của bất động sản công nghiệp, lĩnh vực logistics Việt Nam cũng đang bước vào giai đoạn phát triển mới. Nhu cầu kho bãi chất lượng cao, đặc biệt là kho xây sẵn (ready-built warehouse – RBW), đang tăng nhanh tại các địa phương công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai.
Theo các nghiên cứu quốc tế, giá thuê đất công nghiệp tại Việt Nam vẫn duy trì ở mức cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực. Tuy nhiên, khách thuê hiện không chỉ quan tâm đến giá thuê mà còn chú trọng đến tổng chi phí vận hành (TCO) – bao gồm phí dịch vụ, tiện ích, bảo trì và logistics. Điều này đòi hỏi các chủ đầu tư phải đầu tư bài bản hơn vào hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ đi kèm, thay vì chỉ dựa vào lợi thế chi phí thấp.
Ngoài ra, tình trạng khan hiếm nguồn cung kho logistics hiện đại cũng đang tạo áp lực lớn cho thị trường. Các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp phát triển dự án cần có kế hoạch dài hạn, triển khai hạ tầng đồng bộ, từ hệ thống điện năng, kết nối giao thông cho đến bãi đỗ xe điện và nền tảng quản lý năng lượng thông minh. Chỉ khi đáp ứng được những yêu cầu này, Việt Nam mới có thể duy trì sức hấp dẫn với các tập đoàn sản xuất toàn cầu.
Việt Nam – công xưởng chiến lược mới của châu Á?
Từ thương chiến Mỹ – Trung trước đây đến chính sách thuế mới hiện nay, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu đang ngày càng rõ nét. Việt Nam, với lợi thế về chi phí, vị trí và chính sách cởi mở, đang dần khẳng định vai trò trung tâm sản xuất và logistics của khu vực.
Song, cơ hội lớn cũng đi kèm áp lực không nhỏ. Các chuyên gia cảnh báo, nếu chỉ dừng ở lợi thế chi phí mà bỏ qua yếu tố chất lượng, tính bền vững và hiệu quả vận hành, Việt Nam sẽ khó giữ chân các tập đoàn lớn trong dài hạn. Do đó, chìa khóa thành công nằm ở việc phát triển hệ sinh thái bất động sản công nghiệp – logistics hiện đại, đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, đồng thời thúc đẩy sự bền vững và đổi mới công nghệ.
Với tốc độ tăng trưởng logistics toàn cầu vẫn duy trì ổn định, kết hợp cùng dòng vốn FDI tích cực, bức tranh trung và dài hạn của bất động sản công nghiệp và logistics Việt Nam vẫn rất sáng sủa. Nếu tận dụng tốt cơ hội và vượt qua các thách thức, Việt Nam hoàn toàn có thể trở thành công xưởng chiến lược mới của châu Á trong thập kỷ tới.
