1
0
Gia tăng mạnh mẽ các dự án bất động sản công nghiệp
Những ngày đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam chứng kiến sự phát triển vượt bậc với hàng loạt dự án quy mô lớn được chấp thuận đầu tư trên khắp cả nước.
Tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 – Nghệ An thuộc Khu công nghiệp Nam Cấm D, với diện tích hơn 183 ha và vốn đầu tư 1.200 tỷ đồng, đã được Chính phủ phê duyệt. Tại Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh với diện tích hơn 400 ha, thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang, cũng nhận được quyết định chấp thuận đầu tư xây dựng với ngân sách dự kiến hơn 6.083 tỷ đồng.
Ngoài ra, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định chấp thuận đầu tư cho bốn khu công nghiệp tại Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ, bao gồm: Nomura giai đoạn 2 (Hải Phòng) với quy mô hơn 197 ha; khu công nghiệp Phú Xuân (Đăk Lăk) với quy mô 313 ha; và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn 2 với quy mô hơn 540 ha.
Không chỉ các dự án lớn được phê duyệt, nhiều chủ đầu tư như Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vĩnh Lộc – Bến Lức cũng đề xuất xây dựng dự án khu công nghiệp 500 ha tại Đồng Nai. Các tập đoàn như Sojitz (Nhật Bản), Sovico và Saigon Tel cũng bày tỏ quan tâm và mong muốn đầu tư vào các dự án khu công nghiệp xanh tại Đồng Nai.
Triển vọng phát triển và thu hút đầu tư nước ngoài
Thị trường bất động sản khu công nghiệp được giới phân tích đánh giá là phân khúc “sáng” nhất và nhiều triển vọng nhất trong năm 2025-2026. Theo thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư, bất động sản khu công nghiệp hiện ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Năm nay, cả nước dự kiến sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123 ha.
Báo cáo của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (Vars) cho thấy, tính từ đầu năm đến ngày 5/12, cả nước đã có thêm 28 dự án đầu tư hạ tầng khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh hoặc chấp thuận chủ trương đầu tư với diện tích đạt khoảng 8.991 ha, gấp hơn 2 lần năm 2023.
Đến nay, cả nước có 443 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900 ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000 ha. Trong đó, khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động, với tỷ lệ lấp đầy luôn đạt mức cao, từ 83-92%. Giá cho thuê duy trì đà tăng ổn định.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Việt Nam, nhận định rằng nguồn cung đất công nghiệp năm 2025 sẽ tiếp tục tăng trưởng với sự nâng cao chất lượng nhờ các khu công nghiệp mới và dự án mở rộng tại các dự án hiện hữu. Giai đoạn 2024-2027, Việt Nam dự kiến có khoảng 15.200 ha nguồn cung đất công nghiệp và hơn 6.000.000 m² tổng nguồn cung kho xưởng.
Song song với sự gia tăng nguồn cung, nguồn cầu cũng sẽ tăng trưởng tích cực với trợ lực từ dòng vốn đầu tư nước ngoài, làn sóng dịch chuyển Trung Quốc +1 và quá trình thực hiện các cam kết thương mại. Nhu cầu tập trung phần lớn ở ngành sản xuất, logistics và công nghệ cao trên nền tảng thu hút có chọn lọc.
Hoạt động xây dựng và phát triển hạ tầng khu công nghiệp cũng được đẩy mạnh theo hướng chuyển đổi xanh.
Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết bất động sản công nghiệp và hậu cần vẫn là phân khúc được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm hàng đầu tại Việt Nam. Nguồn cung phân khúc này hứa hẹn dồi dào hơn khi nhiều khu công nghiệp được cấp phép và khởi công trên cả nước.
Riêng trong những ngày đầu năm 2025, năm khu công nghiệp lớn đã được nhà chức trách duyệt đầu tư tại Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Đăk Lăk và Nghệ An với quy mô hơn 1.600 ha. Với triển vọng thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài, giá thuê đất công nghiệp tại các thị trường trọng điểm phía Bắc và Nam dự báo tăng 2-5% mỗi quý.
Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc bộ phận dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills, nhận định thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA đánh dấu bước ngoặt quan trọng, tạo cơ hội để Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển về AI hàng đầu châu Á.
Làn sóng đầu tư vào các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu phát triển thúc đẩy nhu cầu về hạ tầng, nhà xưởng, tạo đà tăng trưởng cho thị trường bất động sản khu công nghiệp. Việt Nam hiện có 174 dự án FDI trong lĩnh vực bán dẫn với tổng vốn đăng ký gần 11,6 tỷ USD.
Song hành với sự bùng nổ về số lượng, chất lượng phát triển khu công nghiệp cũng được chú trọng. Các khu công nghiệp mới không chỉ tập trung vào việc tăng diện tích đất mà còn hướng tới tiêu chuẩn “xanh” và bền vững.
Nhiều dự án ứng dụng công nghệ cao, sử dụng năng lượng tái tạo và giảm phát thải carbon đã được triển khai nhằm đáp ứng các tiêu chí quốc tế, đặc biệt là trong bối cảnh Việt Nam tham gia sâu rộng vào các hiệp định thương mại tự do.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, việc phát triển khu công nghiệp trong giai đoạn tới cần tích hợp các tiêu chuẩn môi trường, xã hội và quản trị (ESG) nhằm thu hút các nhà đầu tư quốc tế có yêu cầu cao. Những khu công nghiệp như Nam Cấm (Nghệ An), Phú Xuân (Đắk Lắk) hay Hòa Ninh (Đà Nẵng) đang tiên phong trong việc áp dụng các mô hình phát triển bền vững.
Các tập đoàn lớn như Sojitz (Nhật Bản) hay Sovico cũng đang thúc đẩy các dự án đầu tư khu công nghiệp “xanh” tại Đồng Nai, góp phần tăng cường sự cạnh tranh và thu hút thêm dòng vốn đầu tư chất lượng cao. Chuyển đổi xanh không chỉ là xu hướng mà còn là chiến lược dài hạn để tăng tính bền vững và nâng cao giá trị bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam.
Thách thức và cơ hội
Mặc dù triển vọng phát triển là rất lớn, nhưng thị trường bất động sản khu công nghiệp cũng đối mặt với không ít thách thức. Một trong những vấn đề nổi bật là cơ sở hạ tầng liên kết giữa các khu công nghiệp và các khu vực trung tâm kinh tế lớn còn chưa đồng bộ. Nhiều tuyến đường giao thông trọng điểm đang trong giai đoạn xây dựng hoặc mở rộng, dẫn đến hạn chế trong việc vận chuyển hàng hóa và tiếp cận các thị trường quốc tế.
Ngoài ra, việc quy hoạch và giải phóng mặt bằng tại một số khu vực vẫn gặp khó khăn, ảnh hưởng đến tiến độ triển khai các dự án. Ông David Jackson, Tổng giám đốc Avison Young Việt Nam, nhận định rằng sự chậm trễ này có thể khiến Việt Nam mất đi lợi thế cạnh tranh trước các quốc gia khác trong khu vực.
Tuy nhiên, với sự hỗ trợ từ chính sách và nỗ lực cải thiện môi trường đầu tư, Việt Nam vẫn được xem là điểm đến hấp dẫn cho các doanh nghiệp nước ngoài, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất và công nghệ cao.
Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc bộ phận dịch vụ bất động sản công nghiệp Savills, nhấn mạnh rằng các thỏa thuận hợp tác quốc tế, như giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA, không chỉ mang lại cơ hội về công nghệ mà còn thúc đẩy nhu cầu phát triển hạ tầng khu công nghiệp.
Đặc biệt, làn sóng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu tiếp tục là động lực chính cho thị trường bất động sản khu công nghiệp tại Việt Nam. Các nhà đầu tư từ Mỹ, châu Âu và châu Á đang tìm cách đa dạng hóa địa điểm sản xuất, và Việt Nam với vị trí địa lý thuận lợi, nguồn nhân lực dồi dào, chi phí cạnh tranh là lựa chọn hàng đầu.
Năm 2025 hứa hẹn là một năm đột phá đối với bất động sản khu công nghiệp Việt Nam. Với sự gia tăng về số lượng dự án, cải thiện chất lượng và chuyển đổi xanh, thị trường này đang trên đà trở thành một trong những phân khúc phát triển nhanh và ổn định nhất.
