1
0
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ khởi sắc nhờ ba động lực chính: sự hoàn thiện của hành lang pháp lý, sự gia tăng của vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), và xu hướng mở rộng quỹ đất của các tập đoàn lớn.
Hành lang pháp lý mới tạo nền tảng vững chắc
Trong năm 2024, ba bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản đã được ban hành, bao gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Những luật này nhằm tháo gỡ các nút thắt pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của thị trường địa ốc.
Luật Đất đai 2024 có những điểm mới đáng chú ý như bỏ khung giá đất, cập nhật bảng giá hàng năm và trao quyền quyết định giá đất cho cấp quận/huyện. Việc định giá đất theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường bất động sản.
Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 siết chặt việc phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định trước đây. Ngoài ra, việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin nhà ở đảm bảo kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai sẽ tạo nền tảng cho việc phát triển Chính phủ điện tử, ngăn chặn tình trạng “bong bóng” bất động sản và đầu cơ.
Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group, nhận định rằng từ năm 2025, các luật này sẽ thực sự thẩm thấu vào thị trường, giúp hoạt động bất động sản trở nên lành mạnh và tích cực hơn. Những quy định mới đang từng bước giải quyết các vấn đề tiêu cực như đầu cơ và lãng phí tài nguyên đất.
Dòng vốn FDI gia tăng mạnh mẽ
Năm 2024, vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, tăng hơn 35% so với năm 2023. Trong đó, vốn đăng ký cấp mới vào bất động sản đạt hơn 3,7 tỷ USD. Các nhà đầu tư nước ngoài chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.
Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), bất động sản cũng là ngành chiếm tỷ trọng lớn. Năm 2024, Việt Nam đứng thứ hai trong khu vực Đông Nam Á về tốc độ tăng trưởng giá trị giao dịch M&A trong lĩnh vực địa ốc, tăng gần 46% so với cùng kỳ, chỉ sau Indonesia.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), tổng giá trị của 13 thương vụ M&A địa ốc nổi bật trong năm 2024 đạt hơn 1,8 tỷ USD, bao gồm các giao dịch của cả các tập đoàn nước ngoài và trong nước. Dự báo trong năm 2025, hoạt động M&A bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần ổn định và Luật Đất đai mới được thi hành.
Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận môi giới và đầu tư của Savills Hà Nội, dự báo rằng năm 2025, bất động sản sẽ thu hút dòng vốn ngoại nhiều hơn, thúc đẩy sự đa dạng và nâng cao chất lượng ở nhiều phân khúc.
Nhu cầu của các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục gia tăng ở các loại hình như nhà ở, đất công nghiệp cho thuê, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở công nghiệp công nghệ cao, nhờ tiềm năng trở thành cứ điểm sản xuất của Việt Nam.
Cuộc đua mở rộng quỹ đất của các “ông lớn”
Từ cuối năm 2024, nhiều tập đoàn bất động sản lớn đã tích cực mở rộng quỹ đất thông qua việc nghiên cứu và đề xuất đầu tư tại các tỉnh thành tiềm năng.
Ví dụ, Vingroup đã đề xuất thực hiện dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) tại TP Bắc Ninh với vốn đầu tư ước tính hơn 44.500 tỷ đồng, trên diện tích gần 270 ha. Tập đoàn này cũng quan tâm đến Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại tỉnh Hậu Giang với diện tích hơn 300 ha.
Việc các tập đoàn lớn đẩy mạnh mở rộng quỹ đất cho thấy niềm tin vào tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới. Đồng thời, điều này cũng tạo ra sự cạnh tranh lành mạnh, thúc đẩy sự phát triển đa dạng và bền vững cho thị trường địa ốc.
Cùng với sự hoàn thiện của khung pháp lý, sự bùng nổ của dòng vốn FDI và sự mở rộng quỹ đất của các tập đoàn lớn, thị trường bất động sản năm 2025 đang đứng trước cơ hội phục hồi mạnh mẽ và bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới.
Tuy nhiên, để đảm bảo sự phát triển bền vững, cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan quản lý nhà nước, doanh nghiệp và nhà đầu tư trong việc thực hiện các chính sách phát triển thị trường.
Bên cạnh đó, yếu tố về kiểm soát nguồn cung, minh bạch hóa thông tin và đẩy mạnh đầu tư hạ tầng cũng sẽ là những nhân tố quan trọng giúp thị trường bất động sản duy trì đà tăng trưởng bền vững. Nếu các chính sách và chiến lược được triển khai hiệu quả, thị trường địa ốc Việt Nam có thể sẽ có một năm 2025 đầy triển vọng, mở ra cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư và người mua nhà.
