Tại buổi gặp gỡ nhà đầu tư chiều 26/11, đại diện CTCP Đầu tư và phát triển Bất động sản An Gia (mã chứng khoán AGG) cho biết, cổ đông ngoại Creed Group thoái vốn hoàn toàn nằm trong kế hoạch và đã được quỹ thông báo ngay từ thời điểm hai bên ký thỏa thuận hợp tác năm 2015.

Ông Nguyễn Đình Trường, Giám đốc Đầu tư An Gia chia sẻ, cách đây 5 năm, quy mô vốn của An Gia không đủ để bắt tay đầu tư cùng Creed tại các dự án bất động sản. Điều này dẫn đến việc Creed phải hỗ trợ nguồn vốn cho An Gia thông qua kênh trái phiếu chuyển đổi. “Họ nói rất rõ ngay từ đầu là không đầu tư cổ phiếu”, ông Trường nói.

Creed là quỹ chuyên đầu tư vào các dự án bất động sản chứ không nhắm đến việc nắm giữ cổ phiếu trên sàn chứng khoán. Sau khi thoái vốn, quỹ đầu tư Nhật Bản vẫn tiếp tục hợp tác cùng An Gia trong các dự án tiếp theo.

“Khi đã đạt hiệu suất lợi nhuận thì việc thoái vốn là hợp lý. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất là cam kết tiếp tục đồng hành từ Creed”,  ông Trường nói.

Chia sẻ về mô hình đầu tư dự án, đại diện An Gia cho biết, An Gia sẽ cùng các đối tác đầu tư (Creed, Ricon, Actis…) góp vốn vào công ty Holding Company theo nguyên tắc An Gia góp 20% và đối tác góp 80% nhu cầu vốn của dự án. Vốn góp của công ty holding được chia thành 2 loại cổ phần: cổ phần phổ thông (là căn cứ để phân chia lợi nhuận và có quyền biểu quyết) và cổ phần ưu đãi hoàn lại.

Điểm đặc biệt của mô hình An Gia áp dụng chính là việc chỉ cần bỏ ra 20% số vốn trong từng dự án, An Gia sẽ thu về 50,1% lợi nhuận sau thuế của dự án, sau khi đã hoàn trả cổ phần ưu đãi cho các bên. Ngoài ra, An Gia sẽ thu thêm 2 – 3% tổng doanh thu của dự án.

Tính đến 26/11, tổng số lượng sản phẩm tiêu thụ lũy kế đối với 5 dự án đang triển khai là 3.993 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ của mỗi dự án đạt từ 90 – 99%,cụ thể: River Panorama 1, 2 (98%), Sky89 (97%), The Sóng (99%), Westgate đợt 1, 2 (93%).

Đặc biệt, trong đầu tháng 11 vừa qua, dự án The Standard tại tỉnh Bình Dương cũng ra mắt đợt 1 thành công với 135/150 sản phẩm được hấp thụ, đạt tỷ lệ 90%. Đây là con số rất ấn tượng đối với những dự án nhà ở thấp tầng như The Standard.

Theo kế hoạch, trong tháng 12, An Gia sẽ ra mắt đợt 3 dự án Westgate tại Bình Chánh với khoảng 300 sản phẩm. Đồng thời, An Gia dự kiến bàn giao 977 căn hộ của dự án River Panorama 1, 2 tại quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (tỷ lệ hấp thụ lên đến 98%), sẽ mang lại doanh thu 2.595 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 333 tỷ đồng. Trong đó, theo ông Phương, phần của An Gia thu về là 167 tỷ đồng theo tỷ lệ vốn góp tại dự án (50,1%), ngoài ra An Gia được thu thêm khoảng 78 tỷ đồng từ tổng doanh thu dự án.

Dự báo cả năm 2020, An Gia đạt 2.506 tỷ đồng doanh thu, tăng vọt so với con số 385 tỷ đồng năm 2019; lợi nhuận sau thuế 410 tỷ đồng, tăng 26%. EPS dự kiến 4.999 đồng.

Giai đoạn 2021 – 2024, An Gia dự kiến lần lượt bàn giao khoảng 4.523 sản phẩm từ các dự án Sky89, The Sóng, The Standard và Westgate. Trong đó, Sky89, The Sóng và The Standard dự kiến bàn giao trong giai đoạn 2021 – 2022.

Ông Nguyễn Trung Tín, Phó Chủ tịch HDQT An Gia chia sẻ, tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của các dự án trong tương lai sẽ không cao như trước đây, do thị trường ngày càng cạnh tranh và quỹ đất rẻ ngày càng hiếm. Việc mua một quỹ đất mới có khi phải trả cao hơn giá thị trường nếu quỹ đất đó sạch.

Hiện, An Gia đang đàm phán mua lại hai quỹ đất – dự kiến triển khai dự án bất động sản thấp tầng – tại Long An (30 ha) và Bình Dương (30 ha).

Ban lãnh đạo Công ty cho biết họ chưa có kế hoạch huy động thêm vốn từ phát hành cổ phiếu, trái phiếu cho đến hết năm 2021.